House for sale, 176 m², land 941 m²

Reichshof

2 bedrooms2 bathrooms

889.000 €

5.051 €/m²

Listed Sep 5, 2026

About this listing

Holzhaus in Reichshof-Heidberg, Baujahr 2024, letzte Häuserreihe vor dem Wald: 177 m² mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich (70 m²), separatem Büro, Sauna und Dachterrasse direkt am Schlafzimmer. Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung, Energieklasse A, KNX-Smarthome. 941 m² Grundstück mit eigenem Bachlauf, A4 in 5 Minuten, Bushaltestelle vor der Tür. Von privat, ohne Provision. Hinweis zu den Bildern: Straßenseite, Terrasse und Bachlauf mit Bepflanzung sind KI-Visualisierungen (Gebäude wie Bestand, Außenanlagen noch nicht ausgeführt). Die Fotos daneben zeigen den heutigen Zustand. BAUWEISE – OHNE PLASTIK UND MINERALWOLLE ISOWOODHAUS (holz & raum): 22 cm ISOWOOD-Dämmung aus naturbelassenen Fichtenholzspänen plus 10 cm Holzfaserplatte in den Wänden, 30 cm ISOWOOD im Dach, formaldehydfrei verleimte Holzbauplatten. Phasenverschiebung ca. 12 Stunden (Herstellerangabe): im Sommer kühl, im Winter warm, wohngesundes Raumklima. Gebäudehülle laut Baubeschreibung auf KfW-40-Niveau, Blower-Door-Test bestanden. Stromverbrauch gesamt (Heizen, Warmwasser, Haushalt) ca. 10.000–11.000 kWh/Jahr – bei 24 ct rund 2.400–2.650 €, bei 30 ct rund 3.000–3.300 €. WOHNEN Erdgeschoss: offener Wohn-Ess-Kochbereich, 2,70 m Raumhöhe, zwei 2,50 m breite Hebe-Schiebetüren zum Garten, geschliffener Sichtestrich im ganzen Haus (Bäder mit Großformatfliesen in Betonoptik). Ballerina-Küche mit Kochinsel, Miele-Geräten und Bora-Kochfeld im Preis enthalten. Dazu separates Büro, Gästebad mit Dusche, Diele mit Garderobe, Technikraum mit Zugang zur Doppelgarage. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Ankleide, Studio mit Schallschutzwand (Heimkino, Kinder- oder Gästezimmer), Wellnessbad mit Badewanne, Walk-in-Regendusche, Beton-Doppelwaschtisch auf Eiche und Holzsauna mit Fenster ins Grüne. Beide Bäder mit TOTO Dusch-WCs, Armaturen KEUCO Edition 11 und Fantini. AUSSTATTUNG • KNX-Smarthome (Licht, Beschattung, Heizen/Kühlen, Präsenzmelder, Szenen), 3D-Lichtplanung, dimmbare Stromschienen • NIBE Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Sommerkühlung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung • Alufenster, 3-fach verglast, elektrische Raffstore und Rollläden, Blecher-Alu-Haustür • Eichen-Lamellenwände in Diele, Wohnzimmer und an der Treppe; Treppe komplett mit Einbauschränken • Innentüren mit Eiche-Oberfläche, Schlafzimmer und Studio mit Schallschutztüren • Zwei Fußmatten bündig in den Estrich eingelassen • Netzwerk in jedem Raum, DSL 175 Mbit/s, Photovoltaik vorbereitet (Leerrohre) • Doppelgarage mit Sektionaltor und Innenzugang, Carport auch für ein Wohnmobil LAGE UND GRUNDSTÜCK Ruhige Waldrandlage, zur Gartenseite ohne Gegenüber. 941 m² Grundstück, rundum mit blickdichtem Sichtschutzzaun eingefriedet, ein Bachlauf teilt die beiden Flurstücke. Der Garten ist noch unangelegt – Sie gestalten die Fläche nach Ihren Vorstellungen. Kita im Ort, Grundschule und Aldi ca. 3 km, REWE/Apotheke/Tankstelle ca. 4 km, Bus und Schulbus wenige Schritte vom Haus. A4 ca. 5 Minuten, Köln rund 50 Minuten. ECKDATEN • Wohnfläche ca. 177 m² zzgl. Dachterrasse ca. 16 m² · Grundstück 941 m² • 4 Zimmer + Ankleide, 2 Bäder, Sauna · Doppelgarage + Carport • Baujahr 2024, bezugsfertig, Übergabe frühestens Dezember 2026 bzw. nach Absprache, auf Wunsch möbliert • Kaufpreis 889.000 €, keine Maklerprovision ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 32,6 kWh/(m²·a), Klasse A, Energieträger Strom (Wärmepumpe), Baujahr 2024, ausgestellt 07.07.2026, gültig bis 06.07.2036. WARUM ICH VERKAUFE Rein beruflich – mein Arbeitsmittelpunkt verlagert sich dauerhaft. Ich habe das Haus für mich geplant und gebaut und verkaufe ohne Zeitdruck. Rufen Sie an oder schreiben Sie kurz, wer Sie sind und wann Sie besichtigen möchten – Sie erhalten das ausführliche Exposé mit Grundrissen und Energieausweis, und wir vereinbaren einen Termin.

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Location

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