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1-bed apartment for sale, 52 m²
Fuldatal, Ihringshausen
156.000 €
3.009 €/m²
Listed Aug 2, 2026
About this listing
Ihre neue Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese 2 ZKB-Wohnung überzeugt durch eine gefragte Wohnungsgröße, eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet damit bereits eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sie sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung hervorragend für eine spätere Eigennutzung.
Auf ca. 52m² Wohnfläche erwartet Sie eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Dank des durchdachten Grundrisses bieten die Räume vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Mit seinem Blick ins Grüne lädt dieser zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Küche und Badezimmer sind separat angeordnet und fügen sich harmonisch in den praktischen Grundriss ein. Sämtliche Wohnräume verfügen über Fenster und werden angenehm mit Tageslicht versorgt.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2026 erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.
Auch das Mehrfamilienhaus hinterlässt einen äußerst gepflegten Eindruck. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt, sodass sich die Wohnanlage heute in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand ohne Sanierungsstau präsentiert.
Eine solide Grundlage für ein langfristig planbares Investment.
# Ausstattung
2ZKB-Wohnung mit Kellerraum
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Balkon
+
-Kellerraum
-Waschraum
Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde erst vor einigen Jahren kernsaniert:
-Böden aus Granit/Naturstein & Laminat
-Wände tapeziert
-Balkon mit Douglasien
Bisherige Modernisierungen:
2007-2009:
-Kernsanierung der Wohnung mit Elektrik, Sanitär & Wohnräumen
-Treppenhaus modernisiert mit Granitböden, neuem Estrich & Restaurierung der Eichholztreppe
-Komplettsanierung der Außenfassade
-neue Dacheindeckung & Gauben mit Wärmedeämmung
-Außenanlage gänzlich erneuert mit Pflasterung, Gartenanlage, Einzäunung, Bepflanzung und überdachtem Hauszugang
-Errichtung von mehreren Einzelgaragen auf eigenem Hinterhof
2025-2026:
-neue Zentralheizung mit Brennwerttechnik
-Balkone neu beplankt
-Austausch aller Fenster in allen Wohneinheiten
Zur Info:
eine Einzelgarage kann separat für einen Preis von 17.500€ erworben werden.
Ihre Sicherheit!:
Die Wohnung ist per Staffelmietvertrag vermietet und kommt mit einer Mindestvertragslaufzeit bis 2027 daher.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 11
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
- Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in Fuldatal-Ihringshausen, zentral im Ortskern und dennoch angenehm ruhig gelegen.
Von hier aus erreichen Sie nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Friseure sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Die Bushaltestellen der Linien 41 und 42 erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie bequem zur Straßenbahn-Endhaltestelle und profitieren von einer direkten Anbindung an die Kasseler Innenstadt sowie den weiteren ÖPNV.
Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße. Die südliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden, während der Balkon mit seinem Blick ins Grüne einen schönen Rückzugsort im Alltag bietet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 149 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2032-11-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 241Show more
What's included
Balcony
Garage
Cellar
Key Stats
Key Stats
FloorGround
Area51.84 m²
Rooms2
Bedrooms1
Bathrooms1
Parking Spaces1
CommissionYes
Listed on
Price History
Location
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Neighborhood data on demand
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Mortgage calculator
Estimated monthly payment
641 €/mo
Down payment20 % · 31.200 €
31.200 €124.800 € loan
Term
Total repayable192.287 €
Interest rate3.74 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026