# Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 499,000 EUR
- **Location:** Gewerbegebiet Roßdorf West-I, Landkreis Darmstadt-Dieburg, Roßdorf, Roßdorf, DE
- **Floor area:** 117 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-16T21:24:32.869Z
- **Last updated:** 2026-09-15T19:58:16.364Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt.

Vom Flur im Erdgeschoss begeht man die Küche samt Speisekammer, ein Garderobenbereich mit Gäste-WC sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den nach Südost ausgerichteten Balkon. Eine Treppe vom Balkon führt direkt in den Garten.

Im Obergeschoss finden sich ein Tageslichtwannenbad mit Dusche und WC sowie insgesamt 3 Schlafzimmer. Von den beiden größeren Schlafzimmern betritt man einen Südostbalkon mit tollem Weitblick.

Das Keller-/Gartengeschoss bietet nicht nur Platz für die Heizungsanlage mit den dazugehörigen Öltanks, sondern auch für Abstellmöglichkeiten aller Art in den drei Kellerräumen.
Ein Kellerraum präsentiert sich als große Waschküche mit Zugang auf eine Südostterrasse mit direktem Zugang in den Garten. Denkbar wäre sich diesen Raum als Sommerküche herzurichten.

Zu der Immobilie gehören eine Garage, ein Stellplatzmöglichkeit vor der Garage und ein großflächiger Garten.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegtem, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind daher erforderlich.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

- Grundstücksfläche: ca. 471 m²

# Lagebeschreibung
Roßdorf ist eine Gemeinde mit rund 12.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger und Bäcker sind im Ort vorhanden.

Am westlichen Ortsrand von Roßdorf liegt das Naturdenkmal Rehberg. Im „Alten Bahnhof“ befindet sich das Südhessische Handwerksmuseum.

Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein beheiztes Freibad sowie eine Rollschuhlaufbahn, die im Winter als Eislauffläche genutzt wird sind im Ort vorhanden.

Gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel oder über die B26 Richtung Darmstadt, Dieburg und Aschaffenburg.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 307,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 07.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3804

## Source and attribution

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