House for sale, 214 m², land 549 m²

Schondorf am Ammersee, Landkreis Landsberg am Lech

1.350.000 €

6.317 €/m²

Listed Jul 10, 2026

About this listing

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Schondorf am Ammersee verbindet nachhaltige Bauweise, moderne Energietechnik und einen traumhaften Blick bis hin zur Alpenkette. Das im Jahr 2007 vom renommierten Ökohaus-Hersteller Baufritz errichtete Voll-Wert-Haus überzeugt durch seine hochwertige Holzbauweise, eine durchdachte Architektur und ein Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik harmonisch verbindet. Auf rund 213 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, zwei Terrassen auf der Südseite und ein Balkon mit eindrucksvollem Bergblick. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer attraktiven Wohnlage im Fünfseenland genießen möchten. Besonders attraktiv ist das zusätzliche Potenzial im Untergeschoss: Die vorhandenen Räume lassen sich mit überschaubarem Aufwand als separate Einliegerwohnung bzw. Ferienwohnung nutzen. Gerade in Schondorf am Ammersee eröffnet dies interessante Möglichkeiten zur teilweisen Refinanzierung der Immobilie. Auch energetisch präsentiert sich das Haus auf einem überzeugenden Niveau: Eine Pelletheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit insgesamt 16,8 kWp schaffen die Grundlage für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht die nachhaltige Qualität dieser Immobilie. Gefällt Ihnen dieses Haus? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin unter 0160 95002900. # Ausstattung - Baufritz Voll-Wert-Haus in hochwertiger ökologischer Holzbauweise - Massive 40 cm Bohlenwand-Konstruktion - Ca. 213 m² Wohnfläche - Grundstück mit ca. 549 m² - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen - Balkon mit Alpenblick - Pelletheizung mit 750-Liter-Schichtenspeicher - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage mit insgesamt 16,8 kWp - Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster - Fußbodenheizung - Carport mit zwei großzügigen Stellplätzen - Wallbox und Starkstromanschluss vorhanden - Terrassierter Garten mit Natursteinmauern - Möglichkeit einer separaten Einlieger-/Ferienwohnung im UG - Energieeffizienzklasse B # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Stein - Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision i.H.v 2,975% inkl. MwSt. ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 549 m² - Nutzfläche: ca. 245 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Oberschondorf am Ammersee – einem der gefragtesten Orte im gesamten Fünfseenland. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick bis hin zur Alpenkette, den Sie insbesondere von den oberen Räumen und dem Balkon genießen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Der Ammersee, das Strandbad, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet der Bahnhof Schondorf mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S8 eine direkte Verbindung nach München. Ob Wassersport, Radfahren, Spaziergänge am Seeufer oder Ausflüge in die Alpen – die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert und verbindet Erholung mit hervorragender Alltagstauglichkeit. # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die P² Immobilien e.U. nicht übernommen werden. Sie möchten sich ein näheres Bild von dieser Immobilie machen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0160 95002900. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Energieverbrauch: 65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.03.2025 - Gültig bis: 09.03.2035 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 55Show more

What's included

Balcony

Garden

Garage

Cellar