# Katip | Charmantes Bauernhaus mit viel Potenzial – für Mehrgenerationen oder Investoren

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 619,000 EUR
- **Location:** Sankt Ottilien, Sankt Ottilien, Eresing, Eresing, DE
- **Floor area:** 180 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-16T21:32:36.037Z
- **Last updated:** 2026-08-16T14:57:55.896Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Bauernhaus bietet eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer, die ein Objekt mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial suchen. Ob umfassende Renovierung, Teilmodernisierung oder vollständiger Neubau – dieses Anwesen eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven zur individuellen Verwirklichung Ihrer Wohn- oder Investitionsideen. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 737 m² Fläche und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Die bestehende Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich aktuell auf zwei Etagen. Der Dachstuhl wurde bereits im Jahr 1957 erneuert. Dennoch befindet sich die Immobilie derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und steht leer, was Ihnen maximale Freiheit bei der Planung und Umsetzung Ihres Projekts bietet. Besonderes Entwicklungspotenzial:
Hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Objekt in Verbindung mit dem Dachgeschoss auf mehrere Einheiten aufzuteilen. Eine Entwicklung von bis zu 9–10 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 30 m² und 60 m² erscheint denkbar – ideal für Kapitalanleger oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die Lage im Mischgebiet besteht zusätzlich die Option einer gewerblichen Nutzung. Zum Anwesen gehört eine direkt angebaute Scheune mit innenliegendem Stallbereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als großzügige Lagerfläche, Werkstatt für Handwerker oder Hobbybastler, Atelier oder kreativer Arbeitsraum – die vorhandene Struktur bietet eine ideale Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte und Gestaltungsideen. Für Tierliebhaber eignet sich der Stallbereich zudem weiterhin zur Haltung von Kleintieren oder als Unterstand für Hobby- bzw. Nutztiere. Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – auch die Möglichkeit einer Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum, beispielsweise in Form von Loftwohnungen oder separaten Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gegenüberliegenden Nebenabstellbereich, der in vier separate Räume unterteilt ist. Auch dieser Bereich eröffnet vielseitige Perspektiven: Von zusätzlicher Lager- oder Nutzfläche über eine gewerbliche Nutzung bis hin zur Einrichtung eines kleinen Betriebs oder Cafés, das Wohnen und Arbeiten attraktiv miteinander verbindet. Ausstattung und Zustand:
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- Keine vorhandene Heizungsanlage (Neuinstallation erforderlich)
- Immobilie nicht unterkellert
- Grundmauer betoniert
- Abwasserkanal für Regenwasser vorhanden
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Codesystem
- Zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück Fazit:
Dieses Anwesen stellt eine hervorragende Grundlage für kreative Projektentwicklungen dar. Ob als Mehrfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder zur langfristigen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme – hier lässt sich ein einzigartiges Objekt mit Charme und hohem Wertsteigerungspotenzial realisieren. Die großzügige Gestaltungsfreiheit macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition für Kapitalanleger, Mehrgenerationenprojekte oder Eigennutzer mit Weitblick. Unser Service für Sie:
Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Finanzierung, sondern begleiten Sie auch bei sämtlichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Durch unser Netzwerk aus erfahrenen Handwerkern können wir Ihnen helfen, Ihre Vision effizient und kostengünstig umzusetzen. Interesse geweckt?
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder fordern Sie unverbindlich das ausführliche Exposé an. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 737 m² # Lagebeschreibung
Attraktive Lage im idyllischen Eresing – naturnah und gut angebunden Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Eresing im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zur Metropolregion München geschätzt wird. Eresing vereint ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern bietet der Ort ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder einfach das Genießen der ruhigen Umgebung gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und einem gewachsenen Ortskern mit dörflichem Charakter. Auch die örtliche Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Vor Ort finden sich ein Kindergarten sowie eine Kinderkrippe und sogar ein naturnaher Waldkindergarten. Für die gesundheitliche Versorgung stehen ein Arzt sowie eine Logopädin zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Eresing eine gute Grundversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Bäcker, ein Bioladen, ein Hofladen, eine Bankfiliale sowie ein Friseursalon. Eine gemütliche Gastwirtschaft und eine Pension tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität und zur Attraktivität des Ortes bei. Ein aktives Vereinsleben mit diversen Vereinen fördert zudem das soziale Miteinander und die Integration in die Dorfgemeinschaft. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Stadt Landsberg am Lech erreichen Sie schnell die Bundesstraße B17, die eine zügige Verbindung in Richtung Augsburg sowie in den Süden nach Schongau ermöglicht. Auch München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Pendler. Im nahegelegenen Ort Geltendorf befindet sich ein wichtiger Bahnhof mit Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz (S4) sowie an Regionalzüge. Von hier aus gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen in die Münchner Innenstadt – ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich auch in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Das nahegelegene Landsberg am Lech bietet darüber hinaus eine attraktive Altstadt, vielfältige Gastronomie sowie ein breites kulturelles Angebot. Die Region besticht zudem durch ihre Nähe zu zahlreichen Seen und Freizeitmöglichkeiten im bayerischen Voralpenland. Ob Wochenendausflug an den Ammersee oder sportliche Aktivitäten in der Natur – hier genießen Sie eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Erreichbarkeit. Fazit:
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte. Ein idealer Standort für Familien, Pendler und alle, die Lebensqualität im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. # Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - Katip | Charmantes Bauernhaus mit viel Potenzial – für Mehrgenerationen oder Investoren - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers. # Energie
- Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2026-900

## Source and attribution

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