# Idylle genießen: Modernisiertes Haus mit Traumgarten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 460,000 EUR
- **Location:** Aindling, Aindling, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-10T17:24:32.862Z
- **Last updated:** 2026-09-10T17:24:32.862Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie suchen ein bezugsfertiges Zuhause, bei dem die wichtigen energetischen Maßnahmen bereits erledigt sind?

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, sehr geringe Energiekosten und einen wunderschönen, nicht einsehbaren Garten.

Die Highlights auf einen Blick:
- Energetisch top aufgestellt: Photovoltaik-Anlage (2021), neue 3-fach verglaste Fenster (2021/22), Dachisolierung & solide 30er Ziegelbauweise für minimale Nebenkosten.

- Umfassend modernisiert: Erneuerte Elektrik, LAN-/Internetanschlüsse in jedem Zimmer, modernisiertes Dach sowie Heizung (inkl. neuer Öltanks 2021).

- Wohnkomfort & Wohlfühlatmosphäre: Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, begehbarer Dusche und Badewanne plus separates Gäste-WC im OG. Ein Sonderkamin (2016) sorgt im Winter für gemütliche Stunden vor dem Kaminofen und senkt die Heizkosten.

- Gartenparadies: Schön eingewachsener, in zentralen Teilen uneinsehbarer Garten mit Grundwasserpumpe und idyllischen Sitzplätzen.

- Platzangebot: Voll unterkellert für viel Stauraum (Nutzfläche deutlich größer als die reinen 120qm Wohnfläche), Doppelgarage plus weiterer Freistellplatz.

Bonus für Käufer:
Die Küche. der Kaminofen, notwendige Gartengeräte sowie Teile der Werkstatteinrichtung können auf Wunsch übernommen werden und sind im Kaufpreis enthalten.

Ihr Vorteil: Der Wert der Photovoltaikanlage und des Zubehörs kann aus der Bemessungsgrundlage für Grunderwerbssteuer und Maklergebühren herausgerechnet werden – das spart bares Geld beim Kauf!

Lage:
Sehr ruhig und dennoch zentral in Aindling (Sackgasse). Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Tankstelle), Schulen, Kindergärten und Ärzte sind direkt vor Ort und schnell erreichbar.

## Source and attribution

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