House for sale, 183 m²

Hilchenbach, Lützel

248.000 €

1.355 €/m²

Listed Jun 22, 2026

House

Category

183 m²

Area

1951

Year

About this listing

Dieses großzügige Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder. Auf ca. 183 m² Wohnfläche und einem 597 m² großen Grundstück findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Die Immobilie blickt auf eine charmante Historie zurück: Ca. 1951 erbaut, wurde sie durch den Ausbau der Scheune (1970er) und einen Anbau (1978) kontinuierlich erweitert und modernisiert. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein, während die angrenzende Küche mit direktem Esszimmer-Zugang perfekt für gemeinsame Mahlzeiten ist. Besonders praktisch: Dank eines Schlafzimmers und eines weiteren Zimmers (Büro/Gäste) auf dieser Ebene ist barrierearmes Wohnen problemlos möglich. Im Dachgeschoss erwarten Sie vier weitere helle Zimmer sowie ein eigenes Tageslichtbad. Der Clou: Die Etage lässt sich leicht als separate Wohneinheit abtrennen – ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder als Rückzugsort für erwachsene Kinder. Auch energetisch wurde investiert: Eine Pelletheizung (2006) sowie ein neu eingedecktes und gedämmtes Dach (2009) sorgen für ein gutes Gefühl. Drei Garagen bieten zudem reichlich Platz für Autos und Hobbys. Die Immobilie verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss und ermöglicht dadurch eine besonders schnelle und stabile Internetverbindung Bitte beachten Sie , dass wir , um Ihnen eine bessere Vorstellung der großzügigen Räumlichkeiten zu ermöglichen, einige Bilder virtuell möbliert (Virtual Staging) haben. Sie dienen als Inspiration, wie dieses Haus nach Ihren persönlichen Gestaltungswünschen wirken kann. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Kaufpreis pro m²: 1.355,19 € - Käuferprovision: +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 597 m² # Lagebeschreibung Hilchenbach - ganz nah am Rothaarsteig - bietet ein vielfältiges Freizeitangebot und ist beliebtes Urlaubsdomizil für Naturliebhaber. 2013 wurde die Stadt als staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet. Der Stadtkern ist geprägt von einem schönen Marktplatz mit vielen historischen Siegerländer Fachwerkhäusern. Das Hilchenbacher Zentrum bietet alle typischen Geschäften des täglichen Bedarfs und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. ÖPNV-Anbindungen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Ins Kreuztaler Zentrum gelangt man in wenigen Autominuten, die Siegener Innenstadt ist über die HTS (B54N) in ca. 20 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A 45 und A 4. Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium befinden sich im nahen Umfeld. Die Stadt Hilchenbach setzt sich aus den weiteren Stadtteilen Allenbach, Dahlbruch,Grund, Hadem, Helberhausen, Hilchenbach, Lützel, Müsen, Oberndorf, Oechelhausen, Ruckersfeld und Vormwald zusammen # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten. Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer: - Durchführung von Besichtigungen - professionelle Beratung - Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses - Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer - Prüfung des Kaufvertrages - Begleitung bei Notar und Behörden - Service auch über den Kauf hinaus HOMEPAGE: Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen: www.vr-immo-swf.de FINANZIERUNG: Alles aus einer Hand - sicher, günstig und erstklassig finanzieren. Egal ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder sanieren möchten - wir ermöglichen eine erstklassige, schnelle und günstige Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten überzeugen durch jahrelange Erfahrung, persönlicher Beratung und exzellenter Expertise. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 335.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: VR-8391Show more

What's included

Garage

Basement

Cellar