# frei werdende DG Wohnung in Gohlis-Süd

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 168,000 EUR
- **Location:** Gohlis-Süd, Gohlis-Süd, DE
- **Floor area:** 60 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T16:57:08.895Z
- **Last updated:** 2026-09-04T16:57:08.895Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in der Eisenacher Straße 8 in Leipzig-Gohlis. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre im Dachgeschoss.
Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile und ist vom Flur aus direkt zugänglich. Besonders komfortabel ist das Tageslichtbad mit Fenster, das sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt.
In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt. Die klare Raumaufteilung und die nahezu vollständige Erschließung über den Flur ermöglichen eine sehr gute Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 30.09.2026 vermietet und wird anschließend leerstehend bzw. bezugsfrei übergeben. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung in Gohlis suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Leipziger Wohnlage profitieren möchten.

# Ausstattung
- ca. 60 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- attraktive Dachgeschosslage
- sehr gut nutzbarer Grundriss
- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Fenster
- Badewanne und Dusche
- Laminatboden
- mehrere Dachflächenfenster
- attraktive Wohnlage in Leipzig-Gohlis
- bis 30.09.2026 vermietet
- anschließend bezugsfrei / leerstehend

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Gohlis-Süd gehört zu den etablierten und besonders attraktiven Wohnlagen im Leipziger Norden. Der Stadtteil verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer angenehm grünen Umgebung und einer sehr guten Infrastruktur. Charakteristisch sind gepflegte Gründerzeit- und Altbauten, ruhige Wohnstraßen sowie ein gewachsenes, urbanes Umfeld.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung.
Ein besonderer Vorteil von Gohlis-Süd ist die Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Das Rosental sowie der Leipziger Auwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig liegen die Leipziger Innenstadt und der Zoo nur wenige Kilometer entfernt – eine Kombination aus urbanem Leben und hoher Freizeitqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen erschließen Gohlis und sorgen für eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt und weitere Stadtteile. Darüber hinaus bietet der S-Bahnhof Leipzig-Gohlis Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über die Georg-Schumann-Straße besteht zudem eine wichtige Straßenverbindung in Richtung Innenstadt sowie in den Leipziger Nordwesten und weiter in Richtung Schkeuditz.
Gohlis-Süd bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, sehr guter Verkehrsanbindung und einem hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Leipzig.

# Sonstiges
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises gemäß § 16 Absatz 4 EnEV.

Gern können sie sich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Herrn Seja unter Tel. 0152-22864212 in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Anbieter-Objekt-ID: Eis-WE19

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/ee19df9b-d2b8-4641-b2bb-7b675f1ee8f7
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