House for sale, 420 m²

Lange Straße 5, 88499, Altheim

469.000 €

1.117 €/m²

Listed Jun 29, 2026

About this listing

Vollvermietetes Stadthaus mit 2 Gewerbeeinheiten, 3 Wohneinheiten, ca. 6,7 % Ist-Rendite & Denkmal-AfA-Potenzial in 1A-Innenstadtlage Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Stadthaus in zentraler Innenstadtlage von 88499 Riedlingen. Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Bestandsstruktur und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft verfügt über ca. 420 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in ca. 140 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 280 m² Wohnfläche in den Obergeschossen. Die Wohnfläche verteilt sich aktuell auf eine große WG-Einheit sowie zwei weitere Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit Sichtbarkeit zur Innenstadtlage. Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettomiete von ca. 31.440 €. Bei einem Kaufpreis von 469.000 € entspricht dies einer attraktiven Ist-Mietrendite von ca. 6,7 %. Zusätzlich besteht kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial von ca. 2.000–2.400 € jährlich, wodurch sich die Rendite weiter auf ca. 7,1–7,2 % entwickeln kann. Besonders interessant ist das Objekt für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Blick für Wertschöpfung: Durch die zentrale Lage, die gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe, die bestehende Vollvermietung sowie den sanierungsbedürftigen Zustand ergeben sich mehrere Hebel zur nachhaltigen Wertsteigerung. Denkbar sind Mietanpassungen, Renovierungsmaßnahmen, eine attraktivere Neuordnung einzelner Flächen sowie perspektivisch weitere Entwicklungsmöglichkeiten im Gebäude. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der bestehende Teildenkmalschutz. Für Investoren kann dies, vorbehaltlich steuerlicher und behördlicher Prüfung, interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA eröffnen. Gerade bei sanierungsbedürftigen Objekten kann dieser Aspekt ein erheblicher wirtschaftlicher Vorteil sein. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1900 errichtet und im Jahr 1996 umfangreich entkernt und saniert. Unter anderem wurden damals die Raumaufteilung angepasst und wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Heute präsentiert sich das Objekt als solide vermietete Bestandsimmobilie mit sichtbarem Renovierungs- und Optimierungspotenzial. Highlights auf einen Blick: - Vollvermietetes Stadthaus in zentraler Innenstadtlage - Ca. 420 m² vermietbare Gesamtfläche - Ca. 140 m² Gewerbe und ca. 280 m² Wohnen - 2 Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten - Aktuelle Jahresnettomiete ca. 31.440 € - Attraktive Ist-Rendite von ca. 6,7 % - Kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial vorhanden - Teildenkmalschutz mit möglichem Denkmal-AfA-Vorteil - Sanierungsbedürftiger Zustand als Wertsteigerungschance - Ausbau- und Optimierungspotenzial im Bestand - 1A-Lage in der Innenstadt von Riedlingen - Ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter Fazit: Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Zinshaus, sondern eine seltene Gelegenheit für Investoren, die laufende Einnahmen mit echtem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Die Kombination aus Innenstadtlage, Vollvermietung, solider Flächenstruktur, Mietsteigerungspotenzial und möglicher Denkmal-AfA macht dieses Stadthaus zu einer spannenden Kapitalanlage mit klarer Wertsteigerungsperspektive. Energieausweis: Nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutz / Baudenkmal gemäß § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG. Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Show more