# Via Vanoni 25, 6900 Lugano - CHF 395’000

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 395,000 CHF
- **Location:** Molino Nuovo, Lugano, CH
- **Floor area:** 33 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-10-03T08:09:35.965Z
- **Last updated:** 2026-10-18T19:29:03.201Z
- **Listed on:** flatfox-ch

## Description

Appartamento di 1.5 locali (33 m²) con balcone di 8 m² al 3° piano con ascensore nello stabile in Via Vanoni 25, a pochi minuti a piedi dal centro di Lugano, dall'USI e da tutti i servizi.
**Lo stabile è stato interamente risanato nel 2025** con un investimento di oltre un milione di franchi: rifacimento completo del tetto e delle facciate, **ascensore nuovo**, nuovo impianto di riscaldamento a condensazione, sostituzione integrale delle canalizzazioni e delle colonne di scarico, adeguamento dell'impianto elettrico, porte d'appartamento antincendio, videocitofono e nuovo sistema di chiusura.
L'appartamento si presenta in buono stato: ristrutturato internamente nel 2007, con serramenti in PVC a doppi vetri, si compone di ingresso, bagno con doccia (parzialmente ristrutturato nel 2018) e locale soggiorno/camera con cucina a vista e uscita sul balcone. L'esposizione sud/est garantisce ottima luminosità per tutta la giornata e una bella vista aperta. Lavatrice in appartamento; lavanderia comune con lavatrice e asciugatrice a disposizione dei condomini.
**Attualmente locato ammobiliato a CHF 1'100.– mensili**, l'oggetto genera un reddito immediato ed è quindi particolarmente indicato per l'investitore: la locazione prosegue con il nuovo proprietario, senza costi di ricerca inquilino né periodi di sfitto.
Spese condominiali contenute. Posteggi pubblici e comunali nelle immediate vicinanze.
Visite su appuntamento.

## Source and attribution

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