# Großzügige Maisonette-Wohnung mit Galerie, Fachwerkcharme & Balkon in Holzminden!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 139,000 EUR
- **Location:** Holzminden, Holzminden, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:44:04.435Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:44:04.435Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese außergewöhnlich geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur drei Wohneinheiten. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet sie viel Raum für Familien, Paare oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Bereits beim Betreten im 2. Obergeschoss besticht die Immobilie durch ihre helle, einladende Atmosphäre und charmante Klinker- sowie Fachwerkelemente. Auf dieser Ebene verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Der geschützte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Highlight bildet die offene, lichtdurchflutete Galerie, die ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Atelierraum genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Badezimmer runden diese Etage perfekt ab. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

# Ausstattung
Die Eigentumswohnung punktet durch ihren individuellen Charakter, der den Charme des historischen Baujahrs (ca. 1930) mit großzügigen Räumen verbindet. Sichtbare Fachwerkträger und ausdrucksstarke Klinkerwände setzen stilvolle Akzente im Wohnbereich.
Die Raumaufteilung bietet bis zu drei Schlafzimmer, zwei funktionale Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC für höchsten Komfort im Alltag. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ganz besonderen Wohnkomfort verspricht die offene Galerie im Dachgeschoss unter den Holzdecke-Schrägen. Große Fensterfronten sorgen im gesamten Objekt für hervorragende Lichtverhältnisse. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Heizung.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet großartiges Potenzial, Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort

- Kaufpreis pro m²: 868,75 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Lage in Holzminden, einer charmanten Kreisstadt im malerischen Weserbergland.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fachärzten sowie Kindertagesstätten und sämtlichen Schulformen. Als Bildungsstandort ist Holzminden zudem durch die Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst (HAWK) geprägt.

Die Anbindung ist ideal: Über den eigenen Bahnhof Holzminden bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Paderborn und Kreiensen. Durch die Bundesstraßen B 64, B 83 und B 497 sind auch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreicht.

Die Umgebung bietet einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert: Die historische Innenstadt, das idyllische Weserufer sowie der nahegelegene Solling laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein.

Anbieter-Objekt-ID: 1315

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/eea88f2b-8e5a-4f92-b0cd-e32a07e5b5c3
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