# Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 375,000 EUR
- **Location:** Gochsheim, Gochsheim, DE
- **Floor area:** 117.75 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-31T21:23:48.650Z
- **Last updated:** 2026-08-31T21:23:48.650Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses in den 1950er-Jahren erbaute, eingeschossige Wohnhaus mit Satteldach und Keller hat im Laufe der Zeit große Veränderungen erfahren. Die ursprünglichen, oft kleinen Räume wurden geöffnet und mit Nachbarzimmern zusammengelegt, um sie optimal an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.
Aber auch der Innenausbau und die Haustechnik wurden umfangreich erneuert. Hierbei wurden einige sehr praktische Details integriert: So landet Schmutzwäsche aus dem Erd- oder Obergeschoss über einen Abwurfschacht direkt im Wäschekeller. Wer schnelles Internet sucht, profitiert von einem bereits im Haus befindlichen Glasfaseranschluss. Äußerst praktisch sind zudem diverse Einbauschränke in der Speisekammer, im Schlafzimmer, in der Garderobe und im Flur sowie der begehbare Kleiderschrank im Dachgeschoss.
Nicht nur Grillfans freuen sich über den Pizzaofen auf der überdachten Terrasse. Durch den Umbau des Badezimmers und die Schaffung eines Ankleidezimmers im Dachgeschoss befinden sich dort aktuell ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein weiteres Kinderzimmer wurde jedoch durch den Ausbau des Spitzbodens hinzugewonnen. Ein hübscher, kompakter Garten, eine praktische Lagerhalle sowie eine großzügige Garage mit Vorplatz runden das attraktive Gesamtbild ab.

# Ausstattung
Eine detaillierte Liste aller größeren Modernisierungen und Erneuerungen mit einem Gesamtvolumen von über 200.000 Euro finden Sie im ausführlichen Exposé. Hierzu exemplarisch zwei aktuelle Beispiele:
•2024: Einbau einer neuen Buderus-Gas-Brennwertheizung
•2025: Installation einer Photovoltaikanlage mit 10 kWp, ergänzt um einen 7,5-kWh-Batteriespeicher

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: kurzfristig

- Käuferprovision: 3,57 %

- Grundstücksfläche: ca. 320 m²
- Kellerfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtrandgemeinde Gochsheim liegt nur ca. 5 km südlich von Schweinfurt und bietet mit rund 6.400 Einwohnern eine perfekte Kombination aus dörflichem Charme und moderner Infrastruktur.
Die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl durch das Busnetz der Stadtwerke Schweinfurt und des OVF als auch durch die nur 1 km entfernte Autobahnanschlussstelle (A 70) – macht Gochsheim zu einem der begehrtesten Wohnorte im Schweinfurter Umland.
Die Gemeinde überzeugt durch:
•Umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien)
•Bildungseinrichtungen (Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten)
•Medizinische Versorgung und Bankfilialen
•Vielfältige Gastronomie
•Eigenes Hallenbad
•Lebendiges Vereinsleben mit Sport-, Kultur- und Traditionsvereinen
•Attraktive Naherholungsgebiete
•Ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz
•Moderne Sportanlagen
•Großes Gewerbegebiet mit zahlreichen Arbeitsplätzen
Die unmittelbare Nähe zum Oberzentrum Schweinfurt ergänzt das lokale Angebot durch eine erstklassige medizinische Versorgung sowie extensive Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Gochsheims. Das ab den 1950er-Jahren entwickelte Wohngebiet zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter mit überwiegend eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern aus.
Nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt finden Sie die Mittelschule, den Sportplatz und Ärzte. Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 100 Meter. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Norma, eine Apotheke, ein Blumenladen, eine Eisdiele und Lidl sind direkt vor Ort.
Eine intakte Nachbarschaft und das gepflegte Umfeld mit der 2021 sanierten Anliegerstraße prägen die besondere Atmosphäre dieser erstklassigen Wohnlage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen begeistern – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden!

# Sonstiges
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer oder rufen Sie uns direkt an. Persönlich erreichen Sie uns Mo - Fr von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr und von 13:00 Uhr bis 16:30 Uhr. Wählen Sie einfach: 09721 71940.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.mentor-sw.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 116.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 852

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/ef2c9789-eef0-48b9-b7e9-7246170bef70
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