House for sale, 100 m², land 3201 m²

Bergerac, La Madeleine

2 bedrooms

37.100 €

371 €/m²

Listed Jan 1, 1970

About this listing

? "À 1h15 de Bordeaux, une opportunité rare en viager occupé vous attend." ? "Achetez aujourd'hui à prix réduit, valorisez demain -- le viager qui a du sens." Age : Homme de 84 ans Bouquet : 37100 EUR Rente : 1060 EUR/mois Prix d'achat : 122040 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Havre de paix à Queyssac, aux portes de Bergerac Envie de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités ? Cette maison nichée à Queyssac vous offre le meilleur des deux mondes : un cadre bucolique à quelques minutes de Bergerac. ? Un cadre de vie idéal : Queyssac séduit par son environnement paisible, verdoyant et non isolé. À proximité immédiate de Bergerac, vous bénéficiez de toutes les commodités : écoles, collèges, commerces, services médicaux... tout est à portée de main. ? Atouts géographiques : o À 1h15 de Bordeaux en voiture ou en train o Aéroport de Bergerac avec des vols vers de belles destinations toute l'année o Zone à forte demande locative, avec un rendement locatif attractif sur tout le Bergeracois ? Un intérieur chaleureux et fonctionnel : o Rez-de-chaussée : grande pièce de vie baignée de lumière avec poêle à bois, cuisine conviviale équipée d'un poêle à granulés, chambre confortable, salle d'eau moderne et WC séparé. o À l'étage : une seconde chambre cosy, salle d'eau, WC et grenier aménageable. ? Extérieurs pensés pour le bien-être : o Terrasse couverte pour vos soirées d'été o Abri voiture pratique o Jardin arboré de 3 200 m², parfait pour les amoureux de nature, les enfants ou les projets de potager ? Travaux récents : La toiture a été entièrement refaite au printemps 2025 -- un vrai plus pour votre tranquillité et votre budget. Analyse financière : ? Une opportunité d'investissement stratégique en viager occupé : o Valeur vénale du bien : 180 000 EUR o Prix d'acquisition : 122 040 EUR -> soit 32,9 % de décote o Bouquet (capital initial) : 37 100 EUR FAI o Rente mensuelle : 1 060 EUR ? Projection : Sur 8,1 ans, l'investissement total (bouquet + rentes) s'élève à environ 122 040 EUR, pour un bien valorisé déjà décotée à 180 000 EUR -- soit un gain potentiel de 57 960 EUR, hors valorisation du marché. ? Rentabilité + valorisation + cadre de vie = placement malin

What's included

Garden

Garage

Fireplace

Location

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Bien ici

37.100 €