# Neubau: 1-Zi.-Whg. mit Balkon u. Küche

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 560 EUR
- **Location:** Südstadt, Südstadt, DE
- **Floor area:** 26 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-09-09T12:16:59.607Z
- **Last updated:** 2026-09-09T12:16:59.607Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Einzimmerwohnung mit Balkon u. Einbauküche (26 qm)
Energieeffizient. Klimaneutral. Komfortabel.

Das in massiver Bauweise gebaute Gebäude ist an das klimaneutrale Fernwärme-Netz der N-ERGIE angeschlossen. Es hat den neuesten Energiestandard (KFW 55 EE). Das hat für Sie als Mieter den Vorteil, dass Sie im Vergleich zu alten Bestandsgebäuden geringere Heizkosten haben werden.

AUSTATTUNG:
- Effizienzhaus KfW 55 EE
- Gebäude Energie-Effizienzklasse A
- Wohnfläche ca. 26 m2
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Fenster
- Elektrisch bedienbare Rollos
- 3-fach Verglasung und Schallschutz
- Bad mit Duschkabine
- Waschmaschinen-Stellplatz im Bad
- Gegensprechanlage
- Highspeed-Internet (Glasfaser)
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Kelleranteil mit eigener Steckdose
- Balkon mit Blick in den Garten
- Hocheffektives Wärmedämmsystem
- Be- u. Entlüftungsanlage
- 4x PKW Außenstellplätze: davon 2 für E-Autos vorgesehen (alle derzeit vermietet)
- Zusätzlich Fahrradstellplätze im Außenbereich

Die Heizkostenabrechnung erfolgt direkt mit
dem Versorger (N-ERGIE AG). Sie ist nicht in der
Betriebskosten-Vorauszahlung in Höhe von 80,- € enthalten.

LAGEBESCHREIBUNG:
Das Haus liegt in verkehrsberuhigter zentraler
Wohnlage im Nürnberger Westen inmitten einer
von Ein- bis Dreifamilienhausbebauung
geprägten Wohngegend nahe dem Fernsehturm
in Nürnberg - Röthenbach bei Schweinau.
Neben der soliden, gewachsenen Struktur dieses
Stadtteils ist die Lage ein wichtiges Argument für
Anwohner. Direkte Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz: U-Bahnlinie U2 Haltestelle „Hohe
Marter“ und Bushaltestelle sind in wenigen
Gehminuten zu erreichen. Zusätzlich schnelle
Zufahrt zum Autobahnnetz (Südwesttangente).
Die unmittelbare Umgebung bietet neben Ärzten
und Apotheken eine sehr gute tägliche Nahversorgung
(Röthenbach Center, Edeka, dm,
Lidl, Rewe). Für Familien sind Kindergärten,
Grund- und Mittelschule sowie der große
Spielplatz „Hohe Marter“ vor Ort. Insgesamt eine
sehr gute Infrastruktur für Familien, Paare u.
Singles.
Durch den nahe gelegenen Schweinauer Buck
am Main-Donau-Kanal (öffentliche Grün- und
Parkanlage) u. dem Sportverein Post SV sowie
einem Rollschuh- u. Skatepark kommen Sport-,
Freizeit- und Naherholungsgestaltung nicht zu
kurz.

## Source and attribution

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