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House for sale, 120 m²
Wien
23 591 490 Kč
195 931 Kč/m²
Listed 2 months ago · 14 Apr 2026
House
Category
120.4 m²
Area
About this listing
Dieses moderne Einzelhaus in ruhiger Lage verbindet zeitloses Design mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf drei Ebenen bietet es alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht - lichtdurchflutete Räume, ein offenes Wohnkonzept, viel Stauraum und einen sonnigen Garten mit perfekter Südwest-Ausrichtung.
Bereits der großzügige Vorraum vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und schafft einen eleganten Übergang in den Wohnbereich. Für Gäste steht ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung - stilvoll, praktisch und bestens integriert.
Das Herzstück des Hauses bildet die helle Wohnküche mit beeindruckenden 48 m². Große Fensterflächen und der direkte Ausgang auf die Südwest-Terrasse sorgen für ein einzigartiges Wohnambiente und fließende Übergänge in den gepflegten Garten - perfekt für entspannte Abende und gesellige Stunden.
Im Obergeschoss finden sich drei komfortable Schlafzimmer mit ca. 12 m², 14 m² und 17 m², ideal als Kinder-, Arbeits- oder Masterbedroom nutzbar. Das hochwertige Hauptbadezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung: elegante Walk-In Dusche, komfortable Badewanne, WC und Doppelwaschbecken von Villeroy & Boch.
Der rund 56 m² große Keller ist vollständig ausgebaut und mit Fußbodenheizung sowie Fenstern und Lichtschächten ausgestattet - damit ist er vielseitig nutzbar und angenehm hell. Ein Großer Hobbyraum - ideal für Fitness, Homeoffice oder Gäste, Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss und Technikraum mit zusätzlichem Stauraum.
Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, geheizt wird mit moderner Wärmepumpe und die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind ebenfalls inkludiert.
Ausstattung:
Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle
Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
In sehr schöner, ruhiger und dennoch gut angebundener Lage der Leopoldau haben wir für Sie am Spitzweg im 21. Bezirk drei erstklassige Einzelhäuser auf Eigengrund fertiggestellt. Am Spitzweg erleben Sie ruhiges Wohnen am Stadtrand und gleichzeitig sind Sie in 15 Minuten mit der U1 am Stephansplatz, wenn Sie das möchten.
- In der Nähe der U-Bahnlinie U1 und der S-Bahnlinien S1, S2
- Wohnen im Grünen
- Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
- Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/Hg3gqA/plain/immoupload/2025/03/3f/3fe3df1d-ecd9-4ce5-8c5b-fdb1612aee21.png"},"name":"DAS MAKLERHAUS by Glorit","website":"https://dasmaklerhaus.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"DAS MAKLERHAUS by Glorit","email":"[email protected]","firstname":null,"lastname":"Office","phone":"+43 1 266 11 99","salutation":null,"photo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://storage.justimmo.at/thumb/6fc713794f8a5d2ebff46afa21bd5607/fc_h600_w800/3SgLQBeVXbmNxZjHtODNZb.jpg"},"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Wien","countryCode":null,"street":"Donaufelder Straße 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What's included
Basement
Cellar
Key Stats
Living Area120.4 m²
Plot Size271 m²
Bedrooms3
BasementYes
Listed on
Synced 2 months ago
Derstandard At
23 591 490 Kč
Map
Location
Wien
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Neighborhood
Nearby essentials
Wien
Exact location unavailable
Nearby place distances need listing coordinates.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
3.784 €/mo
3.55 % rateAPR 4.41 %
Down 20%Loan 80%
188.000 €751.900 € loan
Total repayable1.135.314 €
Interest rate3.55 %
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