House in Rottenbuch, Waldhütte, Ammerthal

House for sale, 650 m², land 18359 m²

Rottenbuch, Waldhütte, Ammerthal

19 bedrooms9 bathrooms

2.460.000 €

3.785 €/m²

Listed Jul 13, 2026

About this listing

Refugium mit Geschichte – historische Mühle in Rottenbuch Das denkmalgeschützte Anwesen verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial. Die ehemalige „Pfistermühle“ wurde modernisiert und mit Sorgfalt und viel Geschmack ausgebaut. Dabei wurde die historische Bausubstanz erhalten und gekonnt in Szene gesetzt. Ein besonderes Highlight ist der rund 100 m² große Wohnbereich mit offenem Kamin und eindrucksvoller Gewölbedecke. Von hier aus gelangt man einerseits zu einem geschützten Außenbereich mit mediterranem Flair und andererseits bietet sich ein beeindruckender Weitblick über das ca. 18.000 m² große Grundstück mit Bachlauf, Teich und altem Baumbestand, dass ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die weiteren Räume im EG bestechen durch Sichtbalken und liebevoll erhaltene Originaldetails, die eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit historischem Charme schaffen. Die großzügige Wohnküche überzeugt mit einer stilvollen, antiken Ausstattung, wodurch der ursprüngliche Charakter des Hauses eindrucksvoll bewahrt und unterstrichen wird. Das Gebäude gliedert sich funktional in mehrere Ebenen: Das Erdgeschoss eignet sich ideal für großzügiges Wohnen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet derzeit fünf Ferienwohnungen zur Vermietung. Die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Wohnkomfort eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss, die ehemalige Mühle, über weiteres Ausbaupotenzial, sodass – vorbehaltlich der erforderlichen denkmal- und baurechtlichen Genehmigungen – zusätzliche Wohn- oder Nebenflächen realisiert werden können. Insgesamt eignet sich das Anwesen für anspruchsvolle Eigennutzer, für Kapitalanleger oder kombinierte Wohn- und Vermietungskonzepte, wie Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliche Wohnformen. Verkauf im Bieterverfahren – der Kaufpreis ist als Mindestpreis zu verstehen. # Ausstattung Wohn- und Nutzungskonzept • Zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit fünf separaten Wohneinheiten, zuletzt genutzt als Ferienwohnungen • Die Dachgeschosswohnungen sind als Maisonette-Einheiten mit offener Galerie ausgeführt; die obere Ebene ist jeweils offen mit dem darunterliegenden Wohnbereich verbunden und bildet eine zusammenhängende Wohneinheit • Separat nutzbares Erdgeschoss (ca. 300 m² Wfl.) mit guter Eignung zum Selbstbezug • Kellergeschoss mit zusätzlichen Flächen sowie Ausbau- und Entwicklungspotenzial Substanz • Massivbauweise in konventioneller Ausführung • Bis unter das Dachgeschoss sind sämtliche tragenden und nicht tragenden Wände gemauert • Dachgeschoss in Trockenbauweise mit Wand-, Decken- und Dachschrägenverkleidungen (Gipskarton) • Erdgeschoss mit gemauerten Gewölbedecken sowie teils Holzbalkendecken • Krüppelwalmdach mit zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion (Bestand) • Im Dachgeschoss befindlicher Heizraum mit Gasheizung und Waschmaschinenanschluss • Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Hackschnitzelheizung (Hybrid zur Unterstützung der Gasheizung) Aufteilung • Gebäude umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss • Aufgrund der Hanglage ist das Erdgeschoss von der Westseite und das Untergeschoss von der Ostseite ebenerdig zugänglich Denkmalschutz • denkmalgeschütztes Gebäude, das historischen Charakter und besondere Substanz vereint • Stimmige Verbindung aus historischem Bestand und funktionalen Anpassungen Grundstück & Außenflächen • Sehr großzügiges Grundstück mit ca. 18.000 m² Gesamtfläche • große Scheune, auch geeignet zur Tierhaltung • Gesamtfläche bestehend aus Wohnhaus-, Hof- und Gebäudefläche, Landwirtschaftsfläche sowie Waldfläche • Naturnahe Elemente wie Teich und Bachlauf, die den ländlichen Charakter des Anwesens unterstreichen Stellplätze • mehrere Stellplätze im Bestand direkt am Wohnhaus • Separate Zufahrt zur zusätzlichen Scheune mit weiteren bereits genehmigten Stellplätzen - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 18359 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Umgebung Die Immobilie liegt im traditionsreichen Klosterort Rottenbuch mitten im Pfaffenwinkel – einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Oberbayerns. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Ammertal und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Freizeitqualität. Freizeit & Natur Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die abwechslungsreiche Natur entlang der Ammer. Auch drei berühmte Fernwanderwege führen durch den Ort: der König-Ludwig-Weg, der Meditationsweg Ammergauer Alpen und der Münchner Jakobsweg. Wasserfreunde können auf der Ammer bei Rottenbuch eine landschaftlich reizvolle Wildwasserstrecke durch die Ammerschlucht mit dem Kajak befahren. Im Winter laden zudem drei Langlaufloipen im Ort zur Bewegung an der frischen Luft ein. Ausflugsziele & Region Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Naturpark Ammergauer Alpen mit den Kurorten Bad Bayersoien mit Badesee, Bad Kohlgrub mit dem Hörnle und dem für seine Passionsspiele bekannten Oberammergau. In kurzer Fahrzeit sind auch der Staffelsee und der Ammersee sowie zahlreiche Berg- und Skigebiete der Ammergauer und Allgäuer Alpen erreichbar. Ortsbild & Infrastruktur Die historische Ortsmitte mit der imposanten Klosteranlage, gastronomischen Angeboten und dörflicher Infrastruktur unterstreicht den besonderen Charakter Rottenbuchs. Die Kombination aus Ruhe, Natur, Kultur und touristischer Attraktivität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- und Kurzzeitvermietung äußerst interessant. Verkehrsanbindung Rottenbuch ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die B23 und die B472 erreicht man Schongau in ca. 15 Minuten und Weilheim in ca. 25 Minuten. Die A95 (München – Garmisch-Partenkirchen) ist in rund 30 bis 35 Minuten erreichbar. Im Ort gibt es Busverbindungen, die unter anderem Anschluss an das Bahnnetz in Peißenberg mit Zugverbindungen nach München und Augsburg bieten. # Sonstiges Hinweis zum Verkaufsverfahren: Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Startpreis. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, innerhalb des Verfahrens ein Kaufangebot abzugeben. Die Entscheidung über die Annahme eines Angebots bleibt dem Eigentümer vorbehalten. MAKLERPROVISION Kommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt. Haftungsausschluss und Urheberrecht Alle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt. Verkaufen mit Vertrauen Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und fundierte Marktkenntnis. Interesse geweckt? Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Anbieter-Objekt-ID: 25670

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