House for sale, 220 m²

powiat brzeski, Wrzępia

220.443 €

1.002 €/m²

Listed Jun 26, 2026

House

Category

220 m²

Area

2008

Year

About this listing

STAJNIA Z CZĘŚCIĄ MIESZKALNĄ NA 4,5 HA Z WŁASNYM LASEM. DLA PASJI, SPOKOJU, INWESTYCJI! Są miejsca, które oferują nieruchomość. I są miejsca, które oferują sposób życia. Wyobraź sobie poranki rozpoczynające się widokiem i zapachem lasu, rozległych pól skąpanych w delikatnym świetle i ciszą. Wyobraź sobie przestrzeń, w której rytm dnia wyznacza natura, a własna pasja może stać się nie tylko stylem życia, ale również pomysłem na rozwój i dochodowy biznes. Ta wyjątkowa nieruchomość we Wrzępi została stworzona dla osób, które szukają czegoś więcej niż domu. To miejsce dla miłośników koni, osób ceniących niezależność i kontakt z naturą, również dla inwestorów dostrzegających potencjał dużej, wielofunkcyjnej przestrzeni. NIERUCHOMOŚĆ I TEREN Całość obejmuje imponującą działkę otoczoną lasem, o powierzchni 4,5 ha gruntu, zapewniającym prywatność oraz poczucie przestrzeni. Na teren składają się: - tereny mieszkaniowe 1724m2 - las 1842 m - teren zakrzewiony 2204 m - pastwiska i łąki 38 881 m2 Teren częściowo zagospodarowany: - budynek mieszkalno-gospodarczy - ogródek - nasadzenia ozdobne i drzewa - miejsce parkingowe - ogrodzony kurnik Część działki ogrodzona (podmurówka, panele oraz siatka) Działka ma nieregularny kształt oraz duże wymiary, w przybliżeniu: szerokość frontu (wsch.) 266 m szerokość tył (południe) 425 m długość 566 m Dojazd zapewnia droga publiczna gminna. Wartością tej przestrzeni jest również perspektywa rozwoju - teren daje poczucie swobody oraz wiele możliwości dalszego zagospodarowania zgodnie z własną wizją. Ddatkowo dla działki zostały wydane świeże Warunki Zabudowy (2025 r) dla trzech wolnostojących budynków jednorodzinnych parterowych z poddaszem użytkowym. BUDYNEK STAJNI Z CZĘŚCIĄ MIESZKALNĄ Nieruchomość stanowi wolnostojący budynek o tradycyjnej, solidnej konstrukcji, odebrany technicznie w 2008 roku, zaprojektowany jako stajnia z zapleczem socjalnym i częścią mieszkalną. Budynek parterowy z poddaszem użytkowym. Parametry budynku: - powierzchnia zabudowy: 220 m - powierzchnia użytkowa: 146 m powierzchnia mieszkalna - wg aktualnych pomiarów: 177,6 m2 - kubatura: 997 m -wymiary: 17 x 13 m Technologia wykonania: - ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego - izolacja styropianowa - elewacja: styropian 20 cm + tynk ozdobny - ocieplenie poddasza wełną mineralną o grubości przekraczającej standard projektowy - stolarka okienna PCV - drzwi zewnętrzne stalowo-drewniane; drzwi wewnętrzne drewniane - drewniane schody (do odświeżenia) - dach pokryty blachą trapezową Wysoka konstrukcja dachu stworzyła efektowną, otwartą przestrzeń z antresolą, która nadaje wnętrzu charakter i dodatkowo podkreśla poczucie przestronności. - strych- możliwość przechowywania UKŁAD POMIESZCZEŃ I kondygnacja - część gospodarcza - stajnia z miejscem na 6 boksów dla koni (obecnie gotowe 4) -3 pomieszczenia socjalne - kotłownia II kondygnacja - część mieszkalna - kuchnia - łazienka - 5 pokoi w tym b. duży salon z otwartym stropem - antresola - strych - korytarz W cenie pozostaje stała zabudowa w kuchni i w każdym pokoju MEDIA I KOSZTY UTRZYMANIA Media: - energia elektryczna - wodociąg wiejski - szambo 3 m - ekologiczna przydomowa oczyszczalnia (wymaga odnowy) - internet bezprzewodowy (przez działkę przechodzi światłowód) Ogrzewanie: - centralne ogrzewanie gazowe - kominek z płaszczem wodnym System działa alternatywnie- można korzystać wyłącznie z gazu lub ogrzewać budynek kominkiem, który automatycznie przejmuje funkcję źródła ciepła i ogrzewania wody. Orientacyjne koszty: - podatek rolny i leśny (2026): ok. 1000 zł/rok - energia elektryczna: ok. 280 zł miesięcznie - gaz: lato: ok. 150 zł; zima: 300-500 zł/m-c - wywóz nieczystości: ok. 450 zł POTENCJAŁ INWESTYCYJNY MIEJSCE, KTÓRE MOŻE ROZWIJAĆ SIĘ RAZEM Z TWOJĄ WIZJĄ Ta nieruchomość to przestrzeń dająca możliwość stworzenia: - pensjonatu dla koni - kameralnej stadniny - szkółki jeździeckiej - agroturystyki - siedliska z ofertą rekreacyjną - miejsca warsztatów i wydarzeń - rodzinnej działalności związanej z naturą i wypoczynkiem - inwestycji mieszkaniowej Dużym atutem jest fakt, że dla działki w 2025 roku zostały wydane Warunki Zabudowy dla trzech wolnostojących budynków jednorodzinnych parterowych z poddaszem użytkowym. To oznacza realną możliwość: - dalszej rozbudowy nieruchomości - podziału gruntu - realizacji kolejnych inwestycji OTOCZENIE I LOKALIZACJA Wrzępia to spokojna miejscowość położona pomiędzy Krakowem a Tarnowem, otoczona terenami zielonymi, polami i lasami. Charakterystyczna dla tej okolicy jest rozproszona zabudowa oraz duże przestrzenie, które zapewniają prywatność i poczucie swobody. Działki bezpośrednio sąsiadujące z przedmiotową nieruchomością są częściowo niezabudowane. Posiadłość przylega bezpośrednio do lasu i pasa gminnego. Najbliższa infrastruktura: wieś charakteryzuje się przestrzeniami zielonymi, wokół pola i lasy, grunty o dużych metrażach, rozproszona zabudowa - 6 km Ujście Solne - 10 km Szczurowa - 20 km Bochnia - 17 km zjazdy autostradowe Brzesko i Bochnia (kierunek Kraków/Rzeszów) W miejscowości znajdują się: - sklep - przedszkole - kościół - przystanek autobusowy Okolica sprzyja aktywnemu stylowi życia: - trasy rowerowe Velo Wisła i Velo Raba - Puszcza Niepołomicka - Sanktuarium w Okulicach - Strefa Aktywnego Wypoczynku w Borku - kąpieliska i tereny rekreacyjne NAJWAŻNIEJSZE ATUTY - gotowa częścią mieszkalna do wprowadzenia - stajnia z gotowymi boksami dla koni - działka 4,5 ha - własny las okalający budynek - spokojna i zielona okolica - wydane Warunki Zabudowy dla 3 budynków - duży potencjał inwestycyjny - możliwość prowadzenia działalności jeździeckiej lub adaptacji według własnych potrzeb - duża prywatność - przestrzeń dla pasji i biznesu To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z charakterem i chcą stworzyć miejsce odpowiadające własnym marzeniom niezależnie od tego, czy będą to konie, spokojne życie blisko natury, rodzinne siedlisko czy projekt inwestycyjny z perspektywą dalszego rozwoju. Zapraszam na prezentację! Monika Adamiak Licencja Pośrednika 17711 MAKALU NIERUCHOMOŚCI zapewnia kompleksowe wsparcie organizacyjno-prawne w nabyciu nieruchomości. Pomaga również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i nawiązaniu kontaktu z projektantami budowlanymi oraz urządzania wnętrz. Zaufany Pośrednik Nieruchomości to przede wszystkim: bezpieczeństwo transakcji i oszczędność czasu! DODATKOWE INFORMACJE: Typ zabudowy: wolnostojący Typ własności: własność Stan domu: do zamieszkania Materiał budowlany: ceramika Technologia wykonania: murowana Elewacja: tynk Standard: dobry Typ podłogi: panele Typ ścian: gładź gipsowa Rodzaj okien: PCV Typ dachu: dwuspadowy Garaż: wolnostojący Łącze internetowe: tak Powierzchnia zabudowy: 220 Powierzchnia salonu: 66 Liczba sypialni: 4 Liczba pokoi: 5 Rok budowy: 2008 Kanalizacja: szambo Ogrzewanie: gazowe Prąd: jest Gaz: jest Woda: miejska Kominek: tak Poddasze: tak Meble: tak Kształt działki: nieregularny Długość działki: 425 Szerokość działki: 566 Typ drogi: asfaltowa Typ ogrodzenia: mieszane Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomościShow more