Land for sale, 1542 m²

Aleja Legionów, Legionowo

228.108 €

148 €/m²

Listed Oct 4, 2026

About this listing

Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker Szukasz idealnego miejsca na budowę wymarzonego, przestronnego domu, ale nie chcesz rezygnować z szybkiego dojazdu do Warszawy? Oferuję na sprzedaż wyjątkową działkę o powierzchni 1542 m², położoną w jednej z najbardziej pożądanych części Legionowa (tuż przy skrzyżowaniu Alei Legionów i ul. Biskupa Władysława Bandurskiego). Kupując bezpośrednio od właściciela, oszczędzasz kilkadziesiąt tysięcy złotych na prowizji agencyjnej – środki te z powodzeniem przeznaczysz na budowę lub wykończenie domu. Co zyskujesz, wybierając tę nieruchomość? Prywatność i naturę: Działka objęta jest planem zagospodarowania dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej leśnej (MNL). Częściowe zalesienie zapewnia gotowy, piękny starodrzew w przyszłym ogrodzie (możliwe jest dostosowanie zalesienia do projektu budowlanego zgodnie z wytycznymi MPZP). Idealne proporcje pod każdy projekt: Kształt to klasyczny prostokąt o wymiarach 50m x 30m. Płaski teren i 30-metrowy front pozwalają na bezproblemowe usytuowanie nawet najbardziej rozłożystego domu. Gotowość do budowy (pełne media): Oszczędzasz cenny czas i pieniądze. W drodze przy samej działce znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz: prąd, gaz, wodę miejską, kanalizację oraz szybki światłowód. Perfekcyjną komunikację: Zaledwie 750 metrów (10 minut pieszo) dzieli Cię od stacji PKP/SKM Legionowo Piaski, co gwarantuje stabilny i szybki dojazd do Warszawy bez stania w korkach. Dodatkowo tuż obok znajduje się przystanek autobusowy, a spacerem dotrzesz do pobliskich przedszkoli, szkół, sklepów i terenów rekreacyjnych. Potencjał inwestycyjny (alternatywa dla "bliźniaka"): Choć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie pozwala na budowę klasycznego bliźniaka, działka kryje w sobie doskonałą alternatywę inwestycyjną. Powierzchnia i parametry pozwalają na budowę domu jednorodzinnego dwulokalowego. Następnie, dzięki sprawdzonej procedurze prawnej (sądowe zniesienie współwłasności), istnieje możliwość legalnego podziału budynku oraz działki na dwie całkowicie niezależne nieruchomości z odrębnymi księgami wieczystymi. To idealne rozwiązanie dla dwóch rodzin lub jako lokata kapitału. Osobom zainteresowanym z przyjemnością wyjaśnię szczegóły tego procesu. Ważne informacje formalne: Wskaźniki z MPZP: Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi 20%, co daje aż 308 m² pod realizację wymarzonego projektu. Stan prawny: Pełna własność, uregulowany stan prawny, działka wolna od jakichkolwiek obciążeń (numer Księgi Wieczystej udostępniam na życzenie). To rzadka okazja na rynku – duże, w pełni uzbrojone działki o takich parametrach w Legionowie znikają bardzo szybko. To miejsce, w którym połączysz miejską wygodę z kojącym spokojem własnego kawałka lasu. Zainteresowane osoby zapraszam do bezpośredniego kontaktu telefonicznego lub mailowego. Z przyjemnością odpowiem na wszelkie pytania i oprowadzę po terenie. Bartosz (Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia – agencjom nieruchomości z góry dziękuję za współpracę) :607068406

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Morizon

228.108 €