House for sale, 131 m², land 181 m²

Offenheim

3 bedrooms1 bathroom

159.000 €

1.214 €/m²

Listed Nov 5, 2026

About this listing

Fachwerkhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche (es gibt keine genauen Pläne, die genaue Maße müssten, falls man es ganz exakt haben möchte einmal exakt ausgemessen werden), neuem Dach, moderner Heizung und Balkon Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerkhaus mit rund 131 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, Küche, Badezimmer, zwei Fluren sowie einem separaten Heizraum und einer eigenen Waschküche. Das um 1730 errichtete Haus bietet großzügigen Wohnraum, eine praktische Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Modernisierungen und Erweiterungen In den 1980er-Jahren wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Dabei entstanden ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, ein Badezimmer, eine separate Waschküche sowie ein eigener Heizraum. Im Jahr 2013 wurde das Dach vollständig erneuert und mit einer Gaube ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Über die Gaube besteht zudem die Möglichkeit, das Flachdach des Anbaus als großzügige Dachterrasse zu nutzen. In einem Schlafzimmer im Obergeschoss wurden bereits neue Wände eingezogen und die ursprünglich niedrige Decke entfernt. Dadurch entstand eine deutlich größere Raumhöhe. Ähnliche Anpassungen sind grundsätzlich auch in weiteren Zimmern möglich. Die Heizungsanlage wurde 2025 durch eine moderne Gastherme erneuert. Die Fenster sind bereits doppelt verglast. Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert und barrierefrei umgebaut. Großzügige Räume, Balkon und Innenhof Das geräumige Wohnzimmer im Obergeschoss bietet viel Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Zusätzlich ist ein Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung vorhanden. Die sechs Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungen, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein separater Heizraum und eine eigene Waschküche ergänzen das Raumangebot. Der kleine Innenhof bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke oder Begrünung. Fassade mit besonderen Details Der obere Fassadenbereich wurde mit Dämmputz versehen. Im unteren Bereich wurden die ursprünglichen Sandsteine freigelegt und neu verfugt. Ein liebevoll herausgearbeiteter, geschnitzter Eckbalken aus dem Fachwerkhaus, sowie das originale Emailschild des früheren Friseursalons verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Der ehemals bestehende Denkmalschutz wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten aufgehoben. Die wichtigsten Eckdaten - Baujahr: ca. 1730 - Wohnfläche: ca. 131 m² - Raumaufteilung: 6 Zimmer, Küche, Bad und 2 Flure - Anbau: In den 1980er-Jahren mit Wohnzimmer, Balkon, Badezimmer, Waschküche und Heizraum - Außenbereich: Balkon und kleiner Innenhof - Zusätzliches Potenzial: Dachterrasse auf dem Flachdach des Anbaus über die Gaube möglich - Stromerzeugung: Balkonkraftwerk vorhanden - Dach: 2013 vollständig erneuert, inklusive Gaube - Dachgeschoss: Weiteres Ausbaupotenzial - Heizung: Moderne Gastherme von 2025 - Fenster: Doppelverglasung - Badezimmer: Modernisiert und barrierefrei umgebaut - Fassade: Dämmputz, freigelegte und neu verfugte Sandsteine - Denkmalschutz: Aufgehoben - Besonderheiten: Geschnitzter Eckbalken und originales Emailschild des ehemaligen Friseursalons - Holzkaminanschluss im Wihnzimmer 1.OG Ein Haus mit Platz und Möglichkeiten Die Immobilie bietet großzügigen, bereits nutzbaren Wohnraum und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Das erneuerte Dach, die moderne Heizung, das barrierefreie Badezimmer und die doppelt verglasten Fenster sind wesentliche Vorteile. Der Anbau aus den 1980er-Jahren schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Mit dem ausbaufähigen Dachgeschoss und der Möglichkeit einer Dachterrasse bestehen weitere interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Interesse freuen ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. PROVISIONSFREI

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Location

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Kleinanzeigen

159.000 €