1-bed apartment for sale, 48 m²

Kociánka 63/22, Brno

300.829 €

6.267 €/m²

Overpriced≈ 255.714 € (+18%)Est. ROI ~2.9%

Listed Jul 10, 2026

2+kk

Disposition

48 m²

Area

3rd

Floor

Energy

About this listing

Brno - Sadová patří mezi lokality, kde se dnes ceny bytů v novějších domech umí vyšplhat hodně vysoko. Jenže ne každý potřebuje nový developerský byt. A ne každý chce platit prémii za designový interiér. Tenhle byt nabízí praktičtější cestu. K prodeji nyní nabízíme byt 2+kk na ulici Kociánka v Brně-Sadové. Nachází se ve 2. patře cihlového bytového domu. Celková plocha bytu činí 51,59 m² včetně balkonu a k bytu náleží také sklep o výměře cca 2 m². Dispozice a výměry Hlavní část bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon (orientace na SZ s výhledem do zahrad a dál směrem na Královo Pole a Řečkovice). Ložnice je samostatná. V chodbě se nachází velké vestavěné skříně a je z ní i vstup do koupelny s vanou a WC. Orientační výměry: • obývací pokoj s kuchyňským koutem: 23,58 m² • ložnice: 12,13 m² • koupelna: 4,62 m² • předsíň: 7,14 m² • balkon: 4,12 m² • sklep: cca 2 m² Stav Byt je v hezkém udržovaném stavu s částečnou modernizací z roku 2017, kdy byla provedena výměna plovoucích podlah v obývacím pokoji a ložnici a instalována nová kuchyňská linka. Koupelna je prostorná a skvěle funkční s místem pro pračku a případně i sušičku. ‍ Byt se nabízí částečně vybavený - zůstává veškerý vestavěný nábytek i nábytek na míru v menším pokoji. Ostatní je po domluvě. Toto je zkrátka byt, kde jen sbalíte kufry a můžete se nastěhovat! Dům a sousedství Bytový dům byl kolaudován v roce 2000. Jedná se o cihlový dům s vlastní centrální plynovou kotelnou, která zajišťuje vytápění i přípravu teplé vody. V posledních letech proběhla obnova fasády a balkonů. Dům má plastová okna s izolačním sklem a fungující společenství vlastníků, které řeší běžnou technickou správu domu. Energetická náročnost budovy je dle nové vyhlášky PENB ve třídě D (podle vyhlášky platné při výstavbě se jednalo o třídu B). Náklady Reálné náklady na služby podle posledního ročního vyúčtování vycházely přibližně na 3.500,- Kč měsíčně. Aktuální záloha na elektřinu je nastavena na 1.570,- Kč měsíčně. K tomu se hradí fond oprav ve výši 2.235,- Kč měsíčně. V bytě aktuálně bydlí 4 osoby. Lokalita Brno-Sadová má jednu velkou výhodu - nabízí klidnější rezidenční prostředí, ale pořád zůstává dobře dostupnou částí města. Do Králova Pole, na Lesnou i do centra se dostanete bez složité logistiky (pěšky i MHD). Zároveň jste ale v lokalitě, kde je víc zeleně, méně ruchu a celkově příjemnější tempo než v úplném centru. Sadová je zkrátka adresa, která v Brně funguje a hodnota nemovitostí tu díky nové moderní výstavbě dlouhodobě roste. Pro koho je byt vhodný? Tento byt bude zajímavou volbou pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu, případně pro investora, který hledá ideální byt v lokalitě se stabilní poptávkou po pronájmu. Tohle praktické 2+kk s balkonem, sklepem a dobrou adresou zkrátka čeká na někoho, kdo chce bydlet na Sadové, ale nechce platit vysokou částku za luxusní byty. Pokud Vám tahle kombinace dává smysl, ráda Vám byt představím osobně. _____ *Uvedené výměry a dispozice nemovitosti vycházejí z dostupných podkladů a jsou pouze orientační. Skutečné rozměry se mohou lišit, proto doporučujeme jejich ověření při osobní prohlídce. Jakékoli návrhy na rekonstrukci či úpravy jsou nezávazné a záleží na individuálním posouzení technického stavu nemovitosti a možnostech stavebních úprav dle platných předpisů a vyjádření příslušných úřadů.Show more

What's included

Balcony

Basement

Cellar