House for sale, 88 m², land 536 m²

Herzogenrath

159.000 €

1.804 €/m²

Listed Sep 7, 2026

About this listing

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Herzogenrath-Straß! Ursprünglich um 1938 in massiver Bauweise errichtet, benötigt das Haus verschiedene Modernisierungsarbeiten, die im fairen Kaufpreis bereits Berücksichtigung fanden. Auf einem Grundstück von 536 m² bietet Ihnen dieses Zuhause eine Wohnfläche von ca. 88 m², verteilt auf vier gut durchdachte Zimmer mit großem Duschbad und angrenzender Küche. Mit zwei separaten Eingängen und einem Anbau mit Werkstatt sowie einem weiteren Duschbad mit WC eignet sich dieses Haus ideal für eine kleine Familie mit zwei Kindern. Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit. # Ausstattung - Massivbauweise mit Teilkeller - großer Garten mit altem Baumbestand - Ölzentralheizung; sollte nach Angabe Schornsteinfeger ausgetauscht werden - Tageslichtbad mt Dusche - doppel- sowie einfachverglaste Holzrahmenfenster - zwei separate Eingänge - Anbau mit Werkstatt und zusätzlichem Duschbad mit WC # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 536 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzogenrather Ortsteil Straß. Straß liegt äußerst günstig zwischen der Herzogenrather Innenstadt, Kohlscheid und Kerkrade. Herzogenrath hält eine große Bandbreite an Geschäften, Ärzten und Supermärkten bereit. Zudem bietet die niederländische Grenzgemeinde Kerkrade ein besonderes Angebot an guter Gastronomie und mit dem Rodapark ein attraktives Einkaufs- und Freizeitcenter. Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind im Raum Herzogenrath vor Ort und teilweise in fußläufiger Entfernung. Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst interessant. So besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 15- 20 min.). Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum, den TPH und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben. # Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 514.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26SIAC5170Show more

What's included

Terrace

Key Stats

Living Area88.16 m²

Plot Size536 m²

Bedrooms3

Bathrooms1

Rooms4

Year Built1938

CommissionYes

Listed on

Kleinanzeigen

159.000 €

Location

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Neighborhood data on demand

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Estimated monthly payment

653 €/mo

Down payment20 % · 31.800 €

31.800 €127.200 € loan

Term

Total repayable195.985 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026