# Propriété de caractère du XVIIe siècle avec 450 m2 habitable

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Sablons, Sablons, FR
- **Floor area:** 450 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-11-09T16:54:03.427Z
- **Last updated:** 2026-11-09T16:54:03.427Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

L'agence Rulleau Immobilier vous propose à la vente cette grande et majestueuse demeure du XVIIe siècle, offrant un cadre de vie rare et chargé d'histoire, nichée au coeur d'un environnement naturel privilégié à proximité immédiate de Coutras et à seulement 15 minutes de Saint-Émilion.
Dès l'arrivée, le charme opère avec un domaine de plus de 4 hectares composé de parc, prairies et verger, conférant à la propriété une atmosphère paisible et authentique, idéale pour les amoureux de nature et de belles pierres. La bâtisse principale développe environ 450 m2 habitables répartis sur deux niveaux, avec de beaux volumes et une hauteur sous plafond remarquable qui viennent sublimer les prestations anciennes telles que les parquets d'époque, les moulures et les cheminées.
La maison propose de très belles pièces de vie, pensées pour recevoir et partager des moments conviviaux, ainsi que deux superbes salles de réception de 80 m2 et 65 m2, offrant un cadre idéal pour l'organisation d'événements ou pour une activité professionnelle. L'ensemble développe 13 pièces dont cinq grandes chambres ainsi qu'une vaste suite parentale d'environ 60 m2 avec salle de bains et toilettes, permettant d'imaginer une vie de famille confortable ou un projet d'accueil haut de gamme.
À l'extérieur, une piscine creusée vient compléter cet ensemble, parfaitement intégré dans son environnement verdoyant, propice à la détente et à la convivialité.
L'ensemble immobilier se distingue également par ses nombreuses dépendances totalisant environ 1200 m2, comprenant notamment une maison de gardien, des salles de réception ayant accueilli une activité de restauration, une grange, un auvent ainsi que des écuries. Cette configuration offre un potentiel exceptionnel pour le développement de projets professionnels tels que chambres d'hôtes, organisation d'événements, restauration ou activités équestres.
Anciennement exploité en restaurant, ce bien rare s'adresse aussi bien à une clientèle en quête d'une résidence de caractère qu'à des porteurs de projets souhaitant valoriser un lieu aux multiples possibilités.
Des travaux intérieurs et extérieurs sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette propriété unique.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.

## Source and attribution

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