House for sale, 305 m²

Hillesheim, Hillesheim (Eifel)

399.000 €

1.308 €/m²

Listed Jul 7, 2026

House

Category

305 m²

Area

1978

Year

About this listing

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1978, gelegen in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Hillesheim, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Erholungsgebiet Bolsdorfer Tälchen. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 748 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Kleinere Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sollten jedoch perspektivisch eingeplant werden, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen. Insbesondere energetische Modernisierungen bieten die Möglichkeit, den Wohnkomfort zu steigern, Energiekosten langfristig zu senken und gleichzeitig von aktuellen staatlichen Förderprogrammen zu profitieren. Aufteilung der Wohnflächen Untergeschoss: ca. 105 m² Erdgeschoss: ca. 120 m² Dachgeschoss: ca. 84 m² Mögliche Förderungen bei energetischer Modernisierung Abhängig von den geplanten Maßnahmen und den individuellen Voraussetzungen können für die Immobilie aktuell attraktive Förderprogramme im Rahmen der energetischen Sanierung genutzt werden. Dazu zählen unter anderem: Fensteraustausch: Förderzuschüsse von bis zu 20 % bei energetischer Erneuerung (mit individuellem Sanierungsfahrplan – iSFP) Dachsanierung inkl. Wärmedämmung: Förderungen von bis zu 20 % möglich Austausch einer älteren Heizungsanlage (z. B. Ölheizung): attraktive Zuschüsse bei Umstellung auf moderne, energieeffiziente Heizsysteme wie Wärmepumpen oder andere erneuerbare Energieträger Energieberatung / individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): ebenfalls förderfähig und kann zusätzliche Zuschussmöglichkeiten eröffnen Durch eine energetische Aufwertung lassen sich nicht nur die Betriebskosten reduzieren, sondern häufig auch der Immobilienwert nachhaltig steigern. Eine individuelle Fördermittelprüfung durch einen Energieberater wird empfohlen. Besonderheiten - Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Ruhige, naturnahe Toplage - Potenzial zur energetischen Optimierung mit möglichen staatlichen Fördermitteln - Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial # Ausstattung • Massive Bauweise • Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung • Isolierverglaste Kunststofffenster • Doppelgarage • Zusätzlich 4 Außenstellplätze • Großzügiges Grundstück mit Garten • Großes Gartenhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 305 m² - Grundstücksfläche: ca. 748 m² - Vermietbare Fläche: ca. 305 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Hillesheim mit unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Bolsdorfer Tälchen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Hillesheim verfügt über eine sehr solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote vorhanden. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen direkt im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Zudem bietet Hillesheim ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundesstraßen sind größere Städte der Region zügig erreichbar, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. # Sonstiges Sie möchten vor einer Kaufentscheidung Ihre Finanzierungsmöglichkeiten prüfen oder verschiedene Finanzierungsmodelle vergleichen? Gerne unterstütze ich Sie dabei. Als Immobilienberater der Deutschen Bank vermittle ich Ihnen auf Wunsch ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot, individuell abgestimmt auf Ihre persönliche Situation und Ihr Vorhaben. Sprechen Sie mich gerne an – gemeinsam finden wir die passende Finanzierungslösung für Ihre Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörg Schütz Selbstständiger Immobilienberater Oberetscheid 6d 53577 Neustadt (Wied) E-Mail: [email protected] Telefon: 0177 4949477 Aufsichtsbehörde: Ortsgemeinde Neustadt Wied Internet: www.neustadt-wied.de Anschrift: Raiffeisenstraße 9, 53577 Neustadt (Wied) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 120,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42530103-1018627Show more

What's included

Garden

Garage

Basement

Cellar