2-bed apartment for sale, 87 m²

Leipzig, Südvorstadt

2 bedrooms1 bathroom

299.000 €

3.447 €/m²

Listed Oct 27, 2026

About this listing

- Begehrte Lage Südvorstadt - Zwei Balkone - Stäbchenparkett __________________________ Ankommen, wohlfühlen und den Charme des Altbaus genießen – diese Wohnung vereint klassische Eleganz mit einem Wohngefühl, das sofort begeistert. Bereits beim Betreten sorgen stilvolle Altbautüren, helle Räume und hochwertiges Stäbchenparkett für eine warme, einladende Atmosphäre mit zeitlosem Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer – ein Ort zum Entspannen, Zusammensein und Genießen. Gleich zwei Balkone schaffen zusätzliche Lieblingsplätze im Freien und laden dazu ein, den Morgenkaffee in der Sonne oder laue Sommerabende unter freiem Himmel zu verbringen. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche und bietet damit den Komfort, den man sich im Alltag wünscht. Die Leipziger Südvorstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Charmante Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und der nahe Clara-Zetkin-Park prägen das lebendige Viertel und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Hier verbindet sich urbanes Leben mit kurzen Wegen und einem Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Eine Wohnung mit Charakter, Charme und einer Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert – ideal für alle, die sich den Traum vom stilvollen Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs erfüllen möchten. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren stilvollen Altbaucharakter und die gefragte Lage, sondern auch als nachhaltige Investmentchance. Die Einheit ist sehr gut vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 9.576,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer attraktive Anfangsrendite von ca. 3,2 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 495,70 EUR wovon 325,65 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (104,36 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (65,69 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. # Ausstattung - Echtholz-Parkett - Kellerabteil - Begehrte Lage Südvorstadt - Altbau - Bad mit Duschen und Wanne # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.690,00 € - Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich inmitten der begehrten Südvorstadt – in einer Parallelstraße, der für ihre vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebote bekannten "KarLi". Zahlreiche Cafés, Bars oder Kneipen locken mit kulinarischen Verführungen und sind fußläufig zu erreichen. Auch Grün- und Erholungsflächen wie der Clara-Zetkin-Park liegen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Waren des tägliches Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreicht. Durch die sehr gute Anbindung mit etwaigen Bus- und Bahnlinien ist eine Fahrtzeit in das Leipziger Zentrum und dem Hauptbahnhof in unter 10 Minuten absolviert. Anbieter-Objekt-ID: 5083

What's included

Balcony

Elevator

Cellar

Location

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Kleinanzeigen

299.000 €