House for sale, 254 m², land 325 m²

Neuss, Grefrath

4 bedrooms4 bathrooms

590.000 €

2.323 €/m²

Listed Oct 31, 2026

About this listing

Großzügiges Zweifamilienhaus mit flexibler Aufteilung, moderner Energietechnik und vielseitigen Nutzungskonzepte. Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 bietet rund 254 m² Wohnfläche auf einem 325 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine klassische, zweifamilienhaustypische Aufteilung. Die einzelnen Ebenen sind separat erschlossen, wodurch klar voneinander getrennte Wohneinheiten entstehen. Die sich bei Bedarf auch wieder miteinander verbinden lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die bereits modernisierte und zukunftsorientierte Energietechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, die durch eine Gasheizung unterstützt wird. Während eine Fußbodenheizung in allen Bereichen für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Ergänzt wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Leistung von 9,8 kWp. Auch das Dach wurde vor rund zehn Jahren erneuert. Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, wo eine Diele alle Räume miteinander verbindet und direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser wirkt durch die bodentiefen Fenster besonders hell und offen. Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Während ein Schlafzimmer und der Zugang zum teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Souterrain diese Ebene sinnvoll ergänzen. Vom Wohn- und Schlafbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch sich die Räume angenehm nach außen erweitern. Von der Erdgeschosswohnung gelangt man durch eine innenliegende Treppe in das Souterrain. Im Souterrain befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung. Etwas zurückversetzt liegen ein Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Ergänzt wird die Ebene durch den Heizungsraum, einen Kellerraum, Waschkeller und Technikraum mit Pumpensumpf und PV-Speicher. Lediglich der Wasch- und Trockenraum ist über das durchgehende Treppenhaus, vom Dachgeschoss bis in den Keller, erreichbar und kann von den Mietern im Dachgeschoss betreten werden. Die restlichen Räume sind abgeschlossen und nur vom Eigentümer zu erreichen. Der Heizungsraum befindet sich in der Souterrainwohnung, die durch eine separate Tür vom übrigen Kellerbereich abgetrennt ist. Das Obergeschoss bildet aktuell eine eigenständige Einheit und war ursprünglich mit dem Dachgeschoss verbunden. Auch hier führt eine Diele in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Ein Schiebeelement sorgt zusätzlich für viel Licht. Die Verglasung wurde im letzten Jahr erneuert. Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, inklusive Spiegelschrank und ein Schlafzimmer. Den Balkon erreicht man sowohl über den Wohnbereich, als auch über das Schlafzimmer. Über die derzeit verschlossene Wendeltreppe kann die Verbindung zum Dachgeschoss bei Bedarf wiederhergestellt werden. Das Dachgeschoss ist derzeit ausschließlich über das Treppenhaus zugänglich. Nach einem Rückbau der Trennung kann es zusätzlich direkt aus der Wohnung erreicht werden. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Wohnung ist aufgeteilt in eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Besondere Merkmale sind die Dachgaube, die für ein großzügigeres Raumgefühl sorgt, sowie das Fenster im Badezimmer. Zudem hat das Badezimmer sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne. Die bestehende Vermietung generiert jährliche Einnahmen von 5.760 € und bietet damit bereits einen finanziellen Mehrwert. In der Immobilie wurden die Badezimmer im Souterrain, Erd- und Obergeschoss bereits modernisiert. In den Badezimmern im Souterrain und im Erdgeschoss sind die Elektroinstallationen noch nicht vollständig verlegt, weshalb die Decken noch nicht fertiggestellt werden konnten. Zudem fehlt im Erdgeschoss in der Diele noch der Bodenbelag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit davorliegendem Stellplatz samt Parkpfosten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis, moderne Energietechnik und eine flexible Raumstruktur, die sich gut an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen lässt. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive darstellt. # Ausstattung - Massive Bauweise, Baujahr 1986 - Reihenmittelhaus mit Nutzung als Zweifamilienhaus - Klassische Aufteilung mit getrennten Wohneinheiten - Erdgeschosswohnung durch Kellertreppe und innenliegende Treppe verbunden - Erdgeschosswohnung mit separatem Abstellraum, Heizungskeller und zusätzlichem Kellerraum - Tageslichträume im Souterrain haben Zugang über eine Treppe auf die Terrasse und Garten - Ober- und Dachgeschoss derzeit getrennt, Zusammenlegung möglich - Ca. 254 m² Wohnfläche auf 325 m² Grundstück Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 325 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im Neusser Stadtteil Holzheim. Verkehrsberuhigte Straßen und die aufgelockerte Bebauung sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld. Ein Discounter ist etwa 800 Meter entfernt und eine Bäckerei befindet sich in rund 250 Metern Entfernung. Ebenfalls nur 1000 Meter entfernt ist ein Rewe mit Vollsortiment und Bäcker. Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Eine Kindertagesstätte ist etwa 300 Meter entfernt. Im Ort selber gibt es drei Kindertagesstätten. Die Grundschule liegt nur rund 350 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt etwa 300 Meter entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Holzheim befindet sich in rund 900 Metern Entfernung und bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Städte. Die Autobahn A46 ist etwa 2 Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A57 und A52. Die Neusser Innenstadt liegt rund 5 Kilometer entfernt und ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Stadt Kaarst befindet sich in etwa 6 Kilometern Entfernung. Düsseldorf ist rund 20 Kilometer entfernt und über die Autobahnen gut angebunden; die Fahrzeit beträgt etwa 30 Minuten. Die Kölner Innenstadt erreicht man nach etwa 35 Kilometern in rund 40 Minuten. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Fahrradtouren ein. Auch der Alpenpark Neuss ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, funktionierender Nahversorgung und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte mit Auto und dem öffentlichen Nahverkehr. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 34.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A. Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach einer Besichtigung Informationen/Unterlagen zu dieser Immobilie. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Ihre Ansprechpartnerin: Henrik Hustede Hamtorstraße 21, 41460 Neuss 02131 / 5395100 04 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-03-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 19247

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Cellar

Location

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590.000 €