Sofort nutzbare Gewerbeimmobilie mit großen Lager- und Büroflächen in Lich - Langsdorf

Commercial property for sale, 570 m²

Lich, Langsdorf

485.000 €

851 €/m²

Listed Oct 16, 2026

About this listing

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem 912m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine funktionale Kombination aus Büro-, Lager- und Nebenflächen. Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Natursteinfliesen, der sich ideal als Empfangs- oder Ausstellungsfläche eignet. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bietet vielfältige Präsentationsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich mehrere Büroeinheiten, die flexibel nutzbar sind. Ergänzt wird diese Ebene durch Sanitäranlagen sowie eine Teeküche. Die einzelnen Büros sind mit Teppich- und Linoleumböden ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Lager mit robustem Betonboden welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung und Logistik bietet. Eine vorhandene Laderampe erleichtert die Anlieferung und den Warenumschlag erheblich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein großer Besprechungsraum, sowie weitere Büro- Archiv- und große Lagerflächen. Besonders hervorzuheben ist ein separater Tresorraum mit Schließfächern. Der Keller ist sowohl über den Bürotrakt als auch direkt über das Lager zugänglich, was eine effiziente interne Nutzung ermöglicht. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 10 Pkw-Stellplätze zur Verfügung und runden das Angebot funktional ab. Die Beheizung erfolgt über einen Brennwert Gasheizkessel. Insgesamt handelt es sich um eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie, die sich sowohl für Handwerksbetriebe, klassische Büro- und Verwaltungsnutzungen als auch für Kombinationen mit Lager und Logistik hervorragend eignet. ** Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. # Ausstattung + Großzügige Lagerfläche mit Laderampe + 10 PKW-Stellplätze + Vollständig unterkellert mit umfangreichen Flächen für Büro, Lager und Archiv + Tresorraum mit Schließfächern + Glasfaseranschluss + Verkehrsgünstige Lage # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Verfügbar ab: August 2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 6% (inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer). - Bürofläche: ca. 136,92 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Licher Ortsteil Langsdorf im Landkreis Gießen. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage innerhalb einer wirtschaftlich aktiven Region Mittelhessens. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Lich sowie zur Universitätsstadt Gießen gewährleistet eine sehr gute Anbindung an ein etabliertes wirtschaftliches Umfeld mit zahlreichen Unternehmen, Dienstleistern und Fachkräften. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die umliegenden Bundesstraßen ist eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Zentren, insbesondere des Rhein-Main-Gebiets, gegeben. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Einzugsgebiet. Der Standort bietet insgesamt eine funktionale und gut erreichbare Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region und stellt somit eine attraktive Basis für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen dar. # Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 Anbieter-Objekt-ID: BI416

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Kleinanzeigen

485.000 €