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SPÉCIAL INVESTISSEUR : 2 PIÈCES AVEC PARKING

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SPÉCIAL INVESTISSEUR : 2 PIÈCES AVEC PARKING - Main view

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1-bed apartment for sale, 48 m²

Impasse du Nouveau Cimetière, Lucé

102.500 €

2.119 €/m²

Listed Jan 1, 1970

About this listing

SPÉCIAL INVESTISSEUR : 2 PIÈCES AVEC PARKING Sécurisez votre investissement avec cet appartement lumineux et bien entretenu, situé au 1er étage d'une résidence de qualité construite en 1972. Aucune mauvaise surprise à prévoir : la copropriété a bénéficié de travaux d'isolation extérieure et d'installation de VMC en 2024, garantissant une efficacité énergétique améliorée et l'absence de travaux lourds à venir. En quelques chiffres : - Rendement Brut : 5,7% - Valeur locative hors charges : 530€/mois en location nue / 560€ en meublé - Taxe foncière : 1 079€ - taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite - Charges de copropriété : 41€/mois - quote-part propriétaire-bailleur - Effort de Trésorerie Requis : 9€/mois - prêt sur 25 ans, avec apport des frais de notaire - Travaux à prévoir : possibilité d'harmoniser les sols et moderniser le chauffage - devis disponibles, mais non obligatoire > l'occasion de créer un léger déficit foncier Un appartement bien pensé, facile à louer : - Une entrée fonctionnelle avec placards - Un séjour lumineux et bien agencé - Une cuisine indépendante - Une chambre - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Un cellier Des atouts qui font la différence : - Double vitrage PVC pour un confort thermique et phonique optimal - Volets roulants électriques pour plus de praticité - Exposition Ouest offrant une belle luminosité et une vue dégagée - 1 place de stationnement extérieure sécurisée incluse - 1 cave privative, idéale pour le stockage Une copropriété fiable et bien gérée : - Les charges propriétaire-bailleur restent très faibles et incluent uniquement la rémunération du syndic, la taxe foncière des espaces communs et quelques charges générales non imputables au locataire. - Le chauffage individuel au gaz permet une meilleure maîtrise des dépenses pour le locataire et le propriétaire. Un emplacement stratégique pour la location : - Transports : arrêt de bus au pied de l'immeuble (ligne 4), parfait pour les locataires actifs - Commerces de proximité à quelques minutes à pied : boulangerie, salle de sport, restaurants, coiffeur, banques, bar-tabac-presse, etc. Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Noeud Pap' ! Découvrez nos autres biens sur notre site, dans l'onglet 'Investir'. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 785.00 € et 1063.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Show more

What's included

Elevator

Cellar