4-bed apartment for sale, 77 m²

Passau

4 bedrooms1 bathroomFloor 1

284.000 €

3.712 €/m²

Listed Nov 8, 2026

About this listing

**Renditestark investieren: Top modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit 6,3 % Mietrendite** Highlights: * 6,3% Bruttomietrendite * Keine Maklerprovision - Sie sparen 10138,80€ * Gesamte Wohnung vollständig renoviert und modernisiert * WG-optimierte Möblierung in allen Zimmern * Neue maßgeschneiderte Einbauküche * Top-Lage in Passau Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft! Die Wohnung wurde 2026 komplett renoviert: * Sanitäranalgen inkl. aller Leitungen * Fliesen in Badezimmer und Toilette * Alle Wände und Decken gestrichen * Böden mit hochwertigen Vinyl inkl. Trittschalldämmung und Sockelleisten * Elektrik auf technisch aktuellstem Stand inkl. E-Check Alle Arbeiten wurden von namhaften Meisterbetrieben aus der Umgebung durchgeführt! Neben den umfangreichen Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung auf die möblierte WG-Vermietung optimiert: * 4 separat begehbare Zimmer * Gemütlicher gemeinsamer Essbereich * Neue, hochwertige und WG-optimierte Einbauküche * Moderne und gemütliche Möblierung aller Zimmer Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: * Großer Flur inkl. Essbereich * Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Separate Toilette * Vier Wohn-/Schlafzimmer (11, 12, 12, und 16m²) neu möbliert mit Bett, Lattenrost, Matratze, Schreibtisch, Schreibtischstuhl, Kleiderschrank und Regalen * Neue Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Ofen, Herd, Dunstabzug und Geschirrspüler * Großer Südbalkon * Zusätzlicher Kellerraum, welcher sich unweit und auf der gleichen Etage wie die Wohnung befindet. Wohnanlage: * Sehr gepflegt und wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt * BJ 1980 * Gemeinsamer Fahrradraum * Gemeinsamer Waschraum * Doppelt verglaste Holzfenster * Gaszentralheizung + Warmwasser über Boiler * Moderner Aufzug * Ausreichend Rücklagen vorhanden und keine Sonderumlagen geplant Ein Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor kann optional zum Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Fuchsbauerweg, einer ruhigen Seitenstraße der Innstraße, und damit in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Passau. Universität, Klinikum sowie Schulen sind entlang der Innstraße schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für eine optimale Anbindung. Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant: Studierende, Auszubildende, Lehrende und Klinikmitarbeiter sowie Referendare der umliegenden Schulen bilden eine breite Zielgruppe für die Vermietung. Insbesondere die Nutzung als WG bietet dadurch attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und renditeorientierte Kapitalanlage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Es kann zusätzlich ein Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor für 15.000€ erworben werden. Im Kaufpreis enthalten ist ein Lagerraum, welcher sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet. Soll-Kaltmiete: 1480,-/Monat (Vermietung als WG - Zimmer 1-3 = 360,- + Zimmer 4 = 400,-) Hausgeldvorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2027: 470,- davon umlagefähige Nebenkostenvorauszahlung: 340,- und nicht Umlagefähige Nebekosten: 130,- (inkl. 90 Rücklagenzuführung) Unser Service für Sie: Gerne übernehmen wir die Vermietung! Baujahr: 1980 Energieausweisart: Verbrauchsausweis Objekttyp: Wohngebäude Endenergieverbrauch: 136,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: Klasse E Baujahr lt. Energieausweis: 1980 Energieausweis: Ausgestellt ab 01.05.2014 Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014 Ausstellungsdatum: 08.09.2017 Energieausweis gültig bis: 08.09.2027 Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 507025

What's included

Balcony

Elevator

Garage

Cellar

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Kleinanzeigen

284.000 €