4-bed apartment for sale
Wien,Landstraße
595.000 €
Listed Aug 12, 2026
About this listing
Jetzt bis zu 25.000 € sparen!
Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion
Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges Wohnungseigentumsobjekt, das derzeit als Büro vermietet ist. In bester Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks - einem der gefragtesten Viertel der Stadt.
Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet und garantiert somit sofortige, laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit.
Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Kapital in eine stabile, renditestarke Liegenschaft zu veranlagen - ergänzt durch attraktive steuerliche Vorteile.
Unbefristet vermietet
Attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
Regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
Aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 1.590,75 / Monat
Derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3,21%
Werthaltigkeit der Immobilie
Indexierte Mietanpassung
Steuerliche Vorteile
Bei Freiwerden der Immobilie marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite
Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial.
Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft in der Hintzerstraße 11 befindet sich in attraktiver Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße.
Die ruhige Seitengasse nahe der Landstraßer Hauptstraße bietet sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzungen und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
die U3-Station Landstraße bzw. Rochusgasse ist fußläufig erreichbar,
mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung,
der Bahnhof bzw. Verkehrsknoten Wien Mitte ermöglicht zusätzlich eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <75m
Krankenhaus <475m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <100m
Universität <425m
Höhere Schule <425m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <350m
Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <200m
Post <225m
Polizei <475m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Key Stats
Key Stats
Rooms5
Bedrooms4
Energy ClassE
Listed on
Price History
Location
Map unavailable
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Mortgage calculator
Estimated monthly payment
2.396 €/mo
Down payment20 % · 119.000 €
119.000 €476.000 € loan
Term
Total repayable718.725 €
Interest rate3.55 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026