Apartment in Leipzig, Schönefeld-Abtnaundorf

2-bed apartment for sale, 77 m²

Leipzig, Schönefeld-Abtnaundorf

2 bedrooms1 bathroomFloor 1

199.000 €

2.581 €/m²

Listed Nov 6, 2026

About this listing

Die schöne 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1895 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das 2015 umfassend kernsaniert wurde, einschließlich der Umstellung auf Fernwärme sowie der Erneuerung von Haustechnik, Fenstern, Fassade und Dach. Die Wohnanlage umfasst acht Einheiten. Die seit dem 01.06.2016 vermietete Wohnung verfügt über 77,10 m² Wohnfläche. Wer die Wohnung betritt, gelangt zunächst in die Diele, von der aus sich alle Räume erschließen. Linker Hand liegen das Gäste-WC sowie die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Kochbereich mit angrenzendem Balkon. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Echtholzboden in den Wohnräumen und eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Auf halber Treppe steht ein Abstellraum zur Verfügung, ergänzt durch ein Kellerabteil. Wirtschaftliche Kennzahlen Hausgeld mtl.: 440,00 EUR, davon 363,01 EUR umlagefähig Instandhaltungsrücklage der WEG, Stand 12/2024: 3.484,38 EUR Instandhaltungsrücklage Wohnung, Stand 12/2024: rd. 370,77 EUR Jährliche Nettomieteinnahmen: 8.640 EUR Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die entsprechend gekennzeichneten Bilder wurden mittels KI bearbeitet. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden dabei ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt. Raumgeometrie und Ausstattung blieben dabei unverändert. # Ausstattung Baujahr 1895 Kernsanierung 2015 Gründerzeithaus, Klinkerfassade Bad mit Wanne Echtholzböden (Parkett Eiche massiv) Fußbodenheizung Fernwärmeversorgung Balkon Kellerabteil sowie zusätzlicher Abstellraum # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). # Lagebeschreibung Schönefeld-Abtnaundorf liegt im Nordosten Leipzigs und vereint die gewachsene Struktur einer ehemals eigenständigen Dorf- und Rittergutslage mit dem städtischen Gefüge der Großstadt. Der Ortsteil gehört zum Stadtbezirk Nordost und bewahrt in seiner alten Ortslage noch den Charakter eines historisch verwurzelten Siedlungskerns. Diese Verbindung aus dörflichen Ursprüngen und urbaner Einbettung macht Schönefeld-Abtnaundorf zu einem Quartier mit eigenem Charakter am Rand des Leipziger Stadtzentrums. Wichtige Entfernungen: Bäcker: ca. 500 m, ca. 6 Gehminuten Supermarkt: ca. 400 m, ca. 6 Gehminuten Apotheke: ca. 850 m, ca. 12 Gehminuten Arzt: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten Restaurant: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten Bildung & Betreuung: Kindergarten: ca. 100 m, ca. 1 Gehminute Grundschule: ca. 5 Min mit dem Auto Gymnasium: ca. 550 m, ca. 8 Gehminuten ÖPNV-Anbindung: Haltestelle: Ossietzky-/Gorkistraße Entfernung: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten Linien: 1 Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 18 MinEntfernungen: Flughafen 19,6 km Fernbahnhof 3,1 km Bus 0,2 km # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 50.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.10.2025 - Gültig bis: 07.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 504492

What's included

Balcony
Cellar

Location

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Kleinanzeigen

199.000 €