# Moderne Wohlfühloase mit großzügigem Balkon

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 250,000 EUR
- **Location:** Nord - Erbach, Wülfrath, Wülfrath, DE
- **Floor area:** 85 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-13T14:13:26.355Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:00:54.121Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese optimal geschnittene Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Stadtmitte entfernt und bietet eine erstklassige Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien!

Zudem ist die Wohnung barrierefrei gestaltet, ein großer Vorteil für Familien mit Kleinkindern. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, charmante Balkon, der viel Platz bietet und mit einem schönen Ausblick zum Entspannen einlädt.

Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird regelmäßig modernisiert – der Treppenaufgang wirkt wie neu, und sowohl Eingangsbereich als auch Aufzug wurden bereits renoviert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!
Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, welche Ihnen die Immobilie in neu eingerichtetem Zustand zeigen sollen.

# Ausstattung
Hochwertige EBK

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Kunststoff

- Käuferprovision: 3.57% inkl. 19.00% MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer grünen und ruhigen Lage, nur etwa 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Schulen, Spielplätze, Märkte und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur A535 eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 111.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 08.08.2018
- Gültig bis: 07/08/2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014

Anbieter-Objekt-ID: 01KX5MZZB2AKCYQDA3784XK90V

## Source and attribution

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