# Top Kapitalanlage - Sanierte 3-Zimmer Wohnung - zentrumsnah

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 357,000 EUR
- **Location:** Oberhausen-Nord, Oberhausen, Augsburg, Augsburg, DE
- **Floor area:** 72 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-13T20:59:43.804Z
- **Last updated:** 2026-08-07T20:53:06.979Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese schicke 3 Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2024 frisch saniert. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit begehbarer Dusche sowie einem extra WC. Ein Kellerabteil und ein Einzel-Garagenstellplatz gehört ebenfalls dazu und ist im Preis inbegriffen. Die Mieteinnahmen von über 16.000 €/Jahr machen dieses Objekt zu einer lukrativen Kapitalanlage mit einer Nettorendite von über 4 %. Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit vielen Bildern zu.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung
Sanierte Hochparterre-Wohnung, Äußere Uferstraße
68,29 qm
Netto-Mieteinnahmen: 16.078 €/Jahr kalt
Verkaufspreis: 338.900 € inkl. Garagenstellplatz Folgende Maßnahmen wurden bei der Sanierung durchgeführt:
- Fußbodenbeläge
- Bad
- WC
- Fensterfront
- Zimmertüren # Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.965,00 € # Lagebeschreibung
Zentrale, ruhige Lage unweit der Lech. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 14.02.2018
- Gültig bis: 2028-02-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0221

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/f5332f6a-91e0-4c91-beca-e17d1cd2a059
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