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SALE
House, 231 m², land 1109 m²
Route de Trévoux, Reyrieux
749.000 €
3.249 €/m²
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House for sale, 260 m², land 968 m²
Montée de Balmont, Reyrieux
895.000 €
3.442 €/m²
Listed Jan 1, 1970
About this listing
Exclusivité Pietrapolis - Anne-Pascale PATTYN.
Sur les hauteurs de Reyrieux (01600), quartier des Varennes, limite Balmont, venez découvrir ce magnifique corps de ferme rénové, complété d'un studio indépendant et d'une piscine avec solarium, offrant 10 pièces, 6 chambres et une superficie totale de 275 m² utiles (260 m² habitable) sur un terrain de 968 m² clos de murs et de claustra alu.
Le résultat : une alliance magique de l'ancien et du contemporain complétée par une décoration stylée et moderne, le tout dans un écrin végétal rappelant la Drôme provençale !
L'habitation principale de 218 m² habitables (233 m² utile) construite en 1900 a été entièrement rénovée et offre au RDC : une entrée donnant sur un salon-salle-à-manger de 70 m² avec plafond cathédral, une cuisine ouverte aménagée et équipée de 17 m² donnant accès à une buanderie/cellier, un WC et une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche de 40 m² donnant accès sur la terrasse. A l'étage, un espace bureau en mezzanine, une salle d'eau avec WC et 4 chambres climatisées dont 2 en enfilade avec plafond rampant, poutres apparentes et une donnant vue sur la piscine.
Le studio indépendant situé à l'entrée de la propriété offre une pièce principale avec aménagements de cuisine, un bar, une mezzanine, un atelier, une salle d'eau avec WC et une terrasse ombragée par une pergola. Idéal pour un adolescent, recevoir des amis, de la famille, bricoler ou en faire un garage.
Les extérieurs ont été aménagés par un paysagiste professionnel et offre toutes sortes d'espèces végétales Méditerranéennes (Oliviers, Cyprès, palmiers, bananiers, lauriers roses, lilas des Indes, formium etc...) et habille :
- Une grande terrasse de 57 m²,
- Un espace solarium avec piscine de 9*4,5 chauffée (profondeur 1,45 m), avec filtration au verre, régularisation automatique du PH et son local technique.
- Une cuisine d'été,
Vous y trouverez également :
- un espace aménagé pour les animaux (poules, cochons d'Inde, cailles et lapins) et une volière,
- 4 stationnements extérieurs et une allée entièrement pavée.
Enfin à proximité :
- Écoles élémentaires publiques et privées à 15 mins à pied au centre du village,
- Bus 184 vers Neuville-sur-Saône et l'école privée Bellegarde,
- Transport scolaire gratuit,
- 3 Gares TER accessibles pour relier Lyon : Albigny, Saint-André-de-Corcy ou Saint-Germain au Mont d'Or,
- Accès A46 à 6 mins en voiture vers Lyon ( 25 kms).
- Commerces et services à 2 mins en voiture,
- BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) à venir en 2027 qui permettra de relier Lyon-Part-Dieu en 45 mins.
Mode de chauffage :
Corps de ferme : au RDC, chauffage au sol avec pompe à chaleur air-eau et radiateurs électriques à l'étage,
Studio indépendant : électrique avec radiateur.
Eau chaude sanitaire : cumulus et ballon thermodynamique.
DPE : C et GES : D. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1850 € et 2560 €.
Prix de vente : 895 000 €. Honoraires charges vendeur.
Contact : Anne-pascale PATTYN au 06.78.45.22.38.
Votre conseillère en immobilier de proximité à Civrieux Agent commercial (RSAC N° 852578087). Mandat n° 19507.
Mandat N° 19507. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850.00 et...Show more
What's included
Terrace
Garden
Garage
Pool
Key Stats
Living Area260 m²
Plot Size968 m²
Bedrooms6
Bathrooms1
Energy ClassC
