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Commercial property to rent, 128 m²
1010 Wien 1., Innere Stadt, Wien 1.,Innere Stadt
3.269 €/mo
26 €/m²
Listed Jun 16, 2026
About this listing
MODEBOUTIQUE IN TOPLAGE - SOFORT DURCHSTARTEN IN 1010 WIEN
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in bester Innenstadtlage - 1010 Wien. Das Objekt befindet sich im Herzen Wiens und bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Einzelhandelskonzept.
Die Gesamtfläche von ca. 127,5 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss (EG) sowie ein Untergeschoss (UG) ca. 25 m². Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Verkaufsfläche (derzeit als Modeboutique genutzt), während das Untergeschoss zusätzliche Nutzflächen wie Lager, WC, Umkleidekabine sowie eine Küche bietet.
Das Lokal überzeugt durch seine zentrale Lage und sein großes Potenzial für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Aktuell wird es als Modegeschäft betrieben, grundsätzlich sind jedoch auch andere Nutzungen wie beispielsweise Taschenhandel, Juwelier, Luxusuhrengeschäft sowie ein Schönheits- oder Friseursalon möglich. Änderungen bedürfen der Abstimmung mit dem Eigentümer.
+++ Bitte beachten Sie: Das abgebildete Bild dient lediglich als Symbolfoto als Idee für weitere Konzepte +++
Eckdaten:
Gesamtfläche: ca. 127,5 m² (EG + UG)
Nutzung: derzeit Modeboutique
Untergeschoss: Lager, WC, Umkleide, Küche
Miete: € 3.269,66 monatlich
Kaution: € 9.200
Mietvertrag: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Ablöse:
€ 150.000 inklusive Warenbestand (Ankaufswert ca. € 150.000 netto)
Alternativ: Übernahme der Ware um € 80.000 (bei einem Warenwert von ca. € 150.000)
Nebenkosten:
Vergebührung des Mietvertrags gemäß gesetzlichen Bestimmungen ca. € 1.961,79
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Dieses Geschäftslokal bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu etablieren und ein individuelles Konzept zu verwirklichen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Zelimchan Kagirov gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Heizwärmebedarf: 139 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4.18
Floor Area127.5 m²
Location
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Listed on
ZK
Zelimchan Kagirov