# Luxusvilla mit 3 Wohneinheiten in Bogenhausen > Canonical listing: https://landomo.com/property/f6358f86-e7d7-4915-9eff-69bf92aacb21 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 6,272,500 EUR - **Location:** Herzogpark, Bogenhausen, Bogenhausen, Bogenhausen, DE - **Floor area:** 408.69 m² - **Published:** 2026-06-24T01:04:12.633Z - **Last updated:** 2026-09-15T15:31:55.096Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese exklusive Neubauvilla in begehrter Lage von München-Bogenhausen vereint architektonische Eleganz mit höchster Flexibilität in der individuellen Gestaltung. Das Gebäude ist in seiner äußeren Erscheinung bereits vollendet – mit fertiggestellter Außenhülle und Fassade – während die drei Wohneinheiten im Inneren im Rohbauzustand auf die persönlichen Ausbauwünsche ihrer zukünftigen Eigentümer warten. Das Ensemble umfasst drei außergewöhnliche Wohneinheiten: - Eine großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss mit weitläufigem, nach Westen ausgerichtetem Garten sowie drei sonnigen Terrassen - Eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit idealer Raumaufteilung und drei sonnigen Balkonen - Eine exklusive, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Galeriewohnung mit zusätzlichem Atelier in der Spitzbodenebene– ideal für Hobby, Fitness oder Rückzugsbereiche Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die ihre Wohnträume auf höchstem Niveau individuell verwirklichen möchten. # Ausstattung Die Ausstattung dieser Neubauvilla folgt einem hochwertigen und zugleich individuellen Konzept. Für die Grundausstattung sind edle Materialien vorgesehen: - Wohn- und Schlafräume, Küche, Diele, Ankleide sowie Galerie- und Hobbybereiche erhalten hochwertigen Parkettboden mit eleganten Sockelleisten. - Die angesetzten Materialkosten inklusive Verlegung liegen bei ca. 150,00 €/m² inkl. MwSt. - Alternativ können sämtliche Bodenbeläge individuell angepasst werden. Die Wohnungen ermöglichen somit eine maßgeschneiderte Innenausstattung nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers. Auch bei Sanitärausstattung und Armaturen wird ein zeitlos eleganter und gehobener Standard zugrunde gelegt. Änderungen und Upgrades sind selbstverständlich gegen Aufpreis möglich, wodurch sich ein individuelles Luxusambiente realisieren lässt. Technik & Energie Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne, vollautomatische Pelletheizung (z. B. Fabrikat Weishaupt oder gleichwertig) als nachhaltige und effiziente Lösung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt ein durchdachtes Lüftungskonzept: - Innenliegende Bäder werden mechanisch entlüftet. - Ergänzend wird ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung installiert, das für optimalen Feuchte- und Hygieneschutz sorgt. Bauträger Verantwortlich für dieses hochwertige Bauvorhaben ist die renommierte, familiengeführte Gross Hausbau GmbH aus Holzkirchen. Das Unternehmen steht seit Jahren für Qualität, Zuverlässigkeit und nachhaltige Bauweise im gehobenen Wohnsegment. Mit einem starken Fokus auf handwerkliche Präzision und der professionellen Ausführung durch die zugehörige, familiengeführte Bauunternehmung (Gross Bauunternehmen GmbH) sowie der Zusammenarbeit mit regionalen Fachbetrieben entstehen Wohnprojekte, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: Rohbau - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 42.500,00 € - Gesamtfläche: ca. 408,69 m² - Vermietbare Fläche: ca. 408,69 m² - Nutzfläche: ca. 38,92 m² # Lagebeschreibung Die Asgardstraße 25 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im exklusiven Stadtteil Bogenhausen. Diese Lage steht für Ruhe, gehobenes Wohnumfeld und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Elegante Villen, gewachsene Strukturen und viel Grün prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Isar sowie zu weitläufigen Parkanlagen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt, Flughafen und die umliegenden Naherholungsgebiete schnell erreichbar. # Sonstiges Kaufpreis: 6.272.500,00 EUR Kaufpreis für 5 TG-Stellplätze á 42.500 EUR: 212.500,00 EUR Gesamtkaufpreis: 6.485.000,00 EUR Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Keine Käuferprovision. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 53.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.11.2023 - Gültig bis: 2033-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 14472 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.com/property/f6358f86-e7d7-4915-9eff-69bf92aacb21 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.