# Exklusive Reitsportanlage idyllischer Alleinlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,490,000 EUR
- **Location:** Bayreuth, Bayreuth, DE
- **Floor area:** 180000 m²
- **Published:** 2026-09-14T17:08:50.225Z
- **Last updated:** 2026-09-14T17:08:50.225Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Großzügige Pferdeanlage mit ca. 7,75 ha in Oberfranken

Pferdehaltung mit Raum. Reitsport mit Perspektive.
Ein außergewöhnliches Areal für Menschen, die Pferdehaltung professionell und mit Weitblick betreiben möchten.
Zum Verkauf steht nach geplanter Grundstücksteilung ein weitgehend eigenständig nutzbarer Pferdeanlagen-Komplex bei Neudrossenfeld in Oberfranken.
Auf einer vorläufigen Gesamtfläche von rund 7,75 Hektar verbindet die Anlage großzügige Weide- und Funktionsflächen mit einer bereits vorhandenen Reitsport-Infrastruktur. Die eigene Zufahrt direkt zur Pferdeanlage ermöglicht eine unabhängige Erschließung des Verkaufsbereichs.
Damit bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der privaten Pferdehaltung bis hin zum professionellen Reit- und Einstellbetrieb.

Grundstücksfläche:
ca. 77.460 m² / 7,75 ha*
Kaufpreisvorstellung:
2.490.000 EUR VB
Ausstattung:
großzügige Reithalle mit 22 Pferdeboxen
separate Longierhalle
ca. 4½ Offenstallanlagen
weitläufige Weideflächen
Hof- und Funktionsflächen
eigene Zufahrt direkt zur Pferdeanlage
Bereiche im Bebauungsplan als Sondergebiet mit Nutzung Reitanlage ausgewiesen
* Die endgültige Grundstücksgröße und Grenzführung ergeben sich nach der noch durchzuführenden amtlichen Vermessung und Grundstücksteilung.

Möglichkeiten der Anlage im Überblick:
Die vorhandene Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für ein individuelles Betreiber- oder Nutzungskonzept.
Denkbar sind beispielsweise:
Private Pferdehaltung
Viel Platz für die artgerechte Haltung eigener Pferde und die individuelle Gestaltung des Betriebs.
Professioneller Einstellbetrieb
Die vorhandenen Boxen, Offenstallbereiche, Weideflächen und Reitsportanlagen bilden eine solide Grundlage für einen professionellen Pensionspferdebetrieb.
Training & Beritt
Die vorhandene Reithalle und Longierhalle bieten geeignete Voraussetzungen für Ausbildung, Training und Beritt.
Individuelles Betreiberkonzept
Die Größe und Struktur des Areals ermöglichen es, ein eigenes Konzept rund um Pferdehaltung und Reitsport zu entwickeln.

7,75 Hektar zusammenhängende Fläche
Großzügige Flächen für Pferdehaltung, Weidewirtschaft und betriebliche Nutzung.
Bestehende Reitsport-Infrastruktur
Mit Reithalle, 22 Pferdeboxen, Longierhalle und Offenstallbereichen ist bereits eine umfangreiche Infrastruktur vorhanden.
Eigene Zufahrt

Der Verkaufsbereich verfügt über eine eigene Zufahrt von oben direkt zur Pferdeanlage – ein wichtiger Vorteil für die unabhängige Nutzung und den täglichen Betriebsablauf.
Ruhige Lage in der Natur
Die Anlage liegt in ruhiger Umgebung bei Neudrossenfeld in Oberfranken und bietet ein attraktives Umfeld für Pferdehaltung und Reitsport.
Entwicklungspotenzial
Die Kombination aus Grundstücksgröße, vorhandener Infrastruktur und ausgewiesenen Bereichen mit Nutzung „Reitanlage“ eröffnet interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Die geplante Grundstücksteilung:
Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer geplanten Grundstücksteilung.
Nach aktuellem Arbeitsstand umfasst der Verkaufsbereich:
Flurstück 597 – ca. 70.130 m²
Flurstück 597/2 – ca. 2.830 m²
GOP 5 / Ausgleichsfläche Ost – ca. 4.500 m²
Damit ergibt sich derzeit eine vorläufige Verkaufsfläche von rund 7,75 ha.
Die endgültige Grenzführung und Grundstücksgröße werden durch die amtliche Vermessung und die anschließende Grundstücksteilung festgestellt.
Nicht Bestandteil des Verkaufs sind unter anderem die Ovalbahn sowie GOP 1 und GOP 3 und die übrigen Bereiche, die gemäß der geplanten Trennlinie beim Eigentümer verbleiben.

Fazit:
Die Reitanlage Hölle bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehender Pferde-Infrastruktur und eigenständiger Zufahrt.
Mit rund 7,75 Hektar, einer Reithalle mit 22 Boxen, Longierhalle, Offenstallbereichen sowie weitläufigen Weide- und Funktionsflächen eignet sich das Objekt sowohl für die private Pferdehaltung als auch für einen professionellen Reit- und Pferdebetrieb.
Eine interessante Immobilie für Pferdemenschen, Betreiber und Investoren, die Fläche, Infrastruktur und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 5 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 5 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15, 13407 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse: E

Anbieter-Objekt-ID: SK-900

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/f656ff0b-df18-46d0-a6ce-66cb60bfaeff
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