# Trivani open space,ristrutturato, garage,2 servizi

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 179,000 EUR
- **Location:** Catania, CT, Sicilia, IT
- **Floor area:** 109 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-07T19:56:46.032Z
- **Last updated:** 2026-09-12T08:25:36.264Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

Privato vende a Sant'Agata Li Battiati, in via Antonino Marletta, appartamento di 109 mq catastali con garage di circa 14 mq, interamente ristrutturato nel 2021. L'immobile si trova al secondo piano, senza ascensore, di un mini-condominio di sole sei unità abitative, in un contesto tranquillo e ben abitato.
Molto luminoso e arieggiato grazie alla tripla esposizione est-nord-ovest, l'appartamento presenta una pianta regolare e una distribuzione razionale degli ambienti.
L'ingresso si apre su un ampio open space con zona living e cucina. Attraverso il corridoio si accede alla zona notte, composta da due camere da letto di generose dimensioni, una delle quali dotata di cabina armadio, due bagni, lavanderia e veranda.
Completano l'abitazione due balconi con esposizione est e ovest, vista aperta sull'Etna e un'ottima illuminazione naturale durante l'intero arco della giornata.
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2021 ed è dotato di infissi in alluminio a taglio termico con doppio vetro e zanzariere, controsoffitto con isolamento termico e illuminazione LED integrata, pavimenti e rivestimenti Marazzi e porta blindata.
Gli impianti sono certificati. Il riscaldamento è autonomo, con radiatori e caldaia a condensazione alimentata a metano con gestione smart; è inoltre presente la climatizzazione in tutti gli ambienti, un sistema di videosorveglianza, la predisposizione per impianto d'allarme e la connessione internet in fibra FTTH.
L'appartamento dispone di agibilità ed è quindi pronto al rogito.
Vi è la possibilità di includere nella vendita la cucina visibile in foto, completa di top e alzata in gres porcellanato Marazzi.
Il garage, di circa 14 mq, è accessibile anche direttamente dalla scala condominiale ed è dotato di una vasca idrica privata da 1.000 litri.
Classe energetica B.
La zona è residenziale, silenziosa, con ampia disponibilità di parcheggio su strada. A brevissima distanza si trovano scuole di ogni grado, parco, supermercati, uffici

## Source and attribution

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