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Teilsanierter Resthof in Wrestedt-Ostedt – ideal für Familien & Investoren

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Teilsanierter Resthof in Wrestedt-Ostedt – ideal für Familien & Investoren - Main view

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House for sale, 400 m², land 1115 m²

Wrestedt, Wieren

295.000 €

738 €/m²

Listed Jul 29, 2026

About this listing

Dieser Resthof mit Einliegerwohnung befindet sich im Wrestedter Ortsteil Ostedt und bietet auf ca. 400 m² Wohnfläche sowie einem 1.115 m² großen Grundstück ein enormes Potenzial. Die Immobilie verfügt insgesamt über 22 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, sowie 5 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Gäste-WC und Tageslichtbad – ideal für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025. Das Objekt befindet sich in einem teilsanierten Zustand: Die Erdgeschosswohnung ist fertiggestellt und bewohnt, die zweite Erdgeschoss-Einheit befindet sich im Rohbau, und die Dachgeschosswohnung ist teilsaniert. Besonders hervorzuheben ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft. Der Massivbau sorgt für eine solide, langlebige Substanz. Zur Ausstattung zählen eine moderne Gasheizung mit neuem Gasanschluss, ein Teilunterkeller, ein Abstellraum sowie eine gute technische Grundversorgung mit Kabel- und Satelliten-TV. Im Außenbereich stehen ein großzügiger Garten, eine Werkstatt, zwei Garagen sowie insgesamt vier Carports zur Verfügung, sodass reichlich Abstell- und Nutzfläche vorhanden ist. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus oder auch für gewerbliche Nutzung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve ca. 400 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Einheiten 14 Zimmer, 5 Badezimmer Grundstück: ca. 1.115 m² EG-Wohnung: saniert & bewohnt 2. EG-Wohnung: im Rohbau DG-Wohnung: teilsaniert Moderne Gasheizung + neuer Gasanschluss Werkstatt, 2 Garagen, Teilkeller Nutzung als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus oder auch für Gewerbetreibende # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 737,50 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1115 m² # Lagebeschreibung Der Resthof befindet sich im idyllischen Ortsteil Wrestedt-Ostedt. Ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung nach Uelzen (ca. 10 Fahrminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in Wrestedt und Uelzen schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Investoren interessant. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 251,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905, 1995 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 155867NIShow more

What's included

Garden

Garage

Cellar