Apartment for sale

Mitte

65.000 €

Listed Nov 7, 2026

About this listing

Direktverkauf durch den privaten Eigentümer (Rechtsanwalt) aufgrund fehlender persönlicher Nutzung und veränderter Lebensumstände. Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 58 m² befindet sich in der wunderschönen und hervorragend erhaltenen Wohnanlage „Condominio Rosa delle Alpi“, dem ehemaligen historischen Hotel von Esino Lario. Das Anfang des 20. Jahrhunderts während der Blütezeit des gehobenen alpinen Tourismus errichtete historische Gebäude wurde mit großer Sorgfalt in eine hochwertige Wohnanlage umgewandelt und verfügt über einen modernen Aufzug. Der Zugang zur Wohnanlage erfolgt über einen monumental historischen Eingangsbereich mit einem majestätischen originalen Holzportal aus dem 19. Jahrhundert – ein echtes Zeugnis der traditionsreichen Geschichte des Gebäudes. Im Inneren erinnert der Grundriss mit seinem zentralen Flur an die ursprüngliche Hotelarchitektur. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und zeichnet sich durch außergewöhnlich viel Tageslicht sowie einen unverbaubaren Panoramablick auf das beeindruckende Grigna-Massiv aus. Sie liegt in einem ruhigen Alpendorf, nur 12 km (ca. 20 Minuten Fahrt durch eine malerische Landschaft) von den Fähranlegern und dem Bahnhof von Varenna entfernt. Der Flughafen Orio al Serio ist in etwa 45 Autominuten erreichbar. Zudem besteht eine direkte Zugverbindung nach Mailand Centrale mit einer Fahrzeit von rund 50 Minuten. Die Wohnung befindet sich in einem guten, vollständig bewohnbaren und bezugsfertigen Zustand und wird komplett möbliert verkauft. Sie wurde bisher als privater Rückzugsort genutzt und eignet sich sowohl für die sofortige Eigennutzung als auch hervorragend als Ferienimmobilie zur touristischen Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Obwohl die Wohnung bereits heute voll funktionsfähig ist, bietet der durchdachte Grundriss vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Renovierung und Neugestaltung ganz nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers. Auf Wunsch kann der Eigentümer (über sein eigenes Bauunternehmen) auch eine maßgeschneiderte Komplettsanierung mit schlüsselfertiger Übergabe organisieren. Die Wohnung verfügt über: • Einen gut geschnittenen Wohnbereich mit integrierter Küchenecke • Ein großzügiges Doppelschlafzimmer • Ein Badezimmer • Einen privaten Balkon mit herrlichem Panoramablick Zum Angebot gehören außerdem zwei gesicherte Außenstellplätze mit jeweils 11 m², die rechtlich im Eigentumstitel eingetragen sind. Ein besonders wertvoller und in dieser Region äußerst seltener Vorteil. Kaufpreis: 65.000 € Der Verkauf erfolgt direkt und unkompliziert durch den privaten Eigentümer. Der äußerst attraktive Preis berücksichtigt die Lage in den Bergen und bietet eine hochwertige, zugleich erschwingliche Alternative zu Immobilien direkt am See, wo vergleichbare Objekte in historischen, umgebauten Gebäuden häufig das Drei- bis Vierfache kosten. Direktverkauf vom privaten Eigentümer (Rechtsanwalt) – keine Maklerprovision! Der Verkauf ist vollständig mit den italienischen gesetzlichen Bestimmungen zum sogenannten „Prezzo-Valore“ vereinbar. Dadurch kann die steuerliche Bemessungsgrundlage auf Basis des niedrigen Katasterwertes statt des tatsächlichen Kaufpreises berechnet werden, was zu einer erheblichen Steuerersparnis bei der Grunderwerbsteuer führt. Die vollständigen technischen und rechtlichen Unterlagen liegen bereits vor. Eine rechtliche und vertragliche Unterstützung auf Englisch wird direkt durch den Eigentümer gewährleistet, um einen reibungslosen, sicheren und zeitnahen Kaufabschluss zu ermöglichen.

What's included

Garage

Location

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Kleinanzeigen

65.000 €