House for sale, 32 m²

Gummersbach

199.000 €

6.317 €/m²

Listed Sep 4, 2026

About this listing

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage mit einer starken Rendite und gleichzeitig langfristiger Planungssicherheit? Dann bietet diese etablierte Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Gummersbach eine besonders interessante Gelegenheit für renditeorientierte Anleger. Die Immobilie ist bereits seit dem 01.01.2019 an einen etablierten Gewerbebetrieb vermietet und bietet damit eine langfristig gewachsene und stabile Vermietungssituation. Der bestehende Mietvertrag verfügt über eine Mindestvertragslaufzeit bis zum 31.12.2029. Besonders positiv: Der derzeitige Mieter ist mit dem Standort sehr zufrieden und hat bereits signalisiert, auch über die vereinbarte Mindestlaufzeit hinaus langfristig am Standort bleiben zu wollen. Für einen Kapitalanleger bedeutet dies ein hohes Maß an Planungssicherheit und eine attraktive Perspektive für nachhaltig erzielbare Mieteinnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.200 €, entsprechend 14.400 € jährlichen Nettokaltmieteinnahmen. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 7,24 % – ein ausgesprochen attraktiver Wert, der die Immobilie insbesondere für Anleger interessant macht, die Wert auf eine starke laufende Rendite legen. Die Gewerbeeinheit wird aktuell als etablierter Schuhreparatur- und Schlüsseldienst genutzt. Durch die langjährige Nutzung hat sich der Standort bereits entsprechend etabliert. Die zentrale Lage an der Kaiserstraße bietet dabei ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und profitiert von der guten Erreichbarkeit sowie der gewachsenen innerstädtischen Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Das im Jahr 1963 errichtete Haus verfügt über ca. 31 m² Fläche im Erdgeschoss sowie weiteren Räumen im Untergeschoss. Eine Gelegenheit für Anleger, die stabile Mieteinnahmen, eine starke Rendite und ein langfristig orientiertes Mietverhältnis miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gasheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2014 sowie über eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die vorhandenen 2-fach verglasten Fenster gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Als Bodenbelag wurde eine helle Holzoptik gewählt, die den Verkaufsbereich freundlich und modern wirken lässt. Für den täglichen Komfort stehen sowohl ein Badezimmer als auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich zudem ein Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auch energetisch bietet die Immobilie eine sehr gute Grundlage. Der Energieverbrauchskennwert für Wärme liegt bei 77,7 kWh/(m²·a), der Stromverbrauch bei 33,6 kWh/(m²·a). Ein Energieausweis für Nichtwohngebäude aus dem Jahr 2024 liegt vor. Insgesamt bietet die Gewerbeeinheit eine funktionale und gepflegte Ausstattung mit Gasheizung, Klimaanlage, 2-fach verglasten Fenstern, hellem Bodenbelag in Holzoptik, Badezimmer, separatem Gäste-WC, Balkon und vollständiger Unterkellerung. - Kaufpreis pro m²: 6.317,46 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - x-fach Miete: 13.82 - Vermietbare Fläche: ca. 31,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem zentralen, gut frequentierten Umfeld in Gummersbach und profitiert von einer sehr starken Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle EKZ ist in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Gummersbach in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Damit ist der Standort für Pendler und Besucher bequem erreichbar und bietet eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Auch die überregionale Erreichbarkeit überzeugt: Die Autobahnauffahrt zur A4 liegt in ca. 10 Minuten mit dem Auto, der Flughafen Köln Bonn in ca. 50 bis 55 Minuten mit dem Auto. Das unterstützt eine breite Zielgruppenansprache und erleichtert die Anbindung an die Wirtschaftsregion Köln Bonn. Im direkten Umfeld sorgt eine ausgeprägte Nahversorgung für stabile Laufkundschaft und kurze Wege. Supermärkte und Drogerien befinden sich fußläufig, ebenso mehrere gastronomische Angebote. Für zusätzliche Standortqualität sprechen medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe sowie grüne Aufenthaltsflächen wie der Park am Steinmüllergelände, der ebenfalls gut zu Fuß erreichbar ist. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Technischen Hochschule Köln, Campus Gummersbach, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Das stärkt die Nachfrage im Umfeld und kann die Vermietbarkeit langfristig unterstützen. Ergänzend liefern die lokalen Rahmendaten ein solides Bild: niedriger Leerstand von ca. 4 Prozent spricht für einen funktionierenden Markt mit stabiler Grundnachfrage. # Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 77.7 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 17.07.2024 - Gültig bis: 17.07.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-LLa-89187Show more

What's included

Cellar

Key Stats

Living Area31.5 m²

Year Built1963

CommissionYes

Listed on

Kleinanzeigen

199.000 €

Location

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Estimated monthly payment

818 €/mo

Down payment20 % · 39.800 €

39.800 €159.200 € loan

Term

Total repayable245.289 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026