House for sale, 260 m², land 752 m²

Pforzheim, Lange Gewann, Südweststadt

3.900.000 €

15.000 €/m²

Listed Jul 3, 2026

About this listing

Dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus (2024) in Pforzheim verbindet urbane Nähe mit stabiler B-Lage ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Praxis-/Bürobetreiber. 2 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten sind voll vermietet, eine weitere Geschäftseinheit wird frei und bietet Raum für eigene Pläne. Barrierefrei mit Aufzug, dazu 15 TG-Stellplätze. Auf 752 m² Grundstück eröffnen ca. 340 m² Ausbaupotenzial (120 m² genehmigt) zusätzliche Erträge. Jahresnettomiete 240.000 , bei Vollausbau zuzüglich 37.00045.000 möglich. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Etablierte B-Lage für Wohnungen und Gewerbe - perfekt zur Innenstadtlage ausgerichtet - eine Geschäftseinheit aktuell selbst genutzt (wird frei) - kernsaniert 2024 - 2 Wohnungen und 4 Geschäftseinheiten voll vermietet - Entwicklungspotential für ETW'S (340m² ) 120m² bereits genehmigt - barrierefrei, Aufzug - 15 TG Stellplätze - Jahresnettomiete 240000 - bei Vollausbau zusätzlicher Jahresrohertrag von 37000-45000 möglich - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'400 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation ** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ** - Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 752 m² - Nutzfläche: ca. 2355 m² # Lagebeschreibung zentral, gute Anbindung Anbieter-Objekt-ID: 308002Show more