2-bed apartment for sale, 70 m²

VIII. kerület

2 bedrooms

192.605 €

2.751 €/m²

Listed Aug 16, 2026

About this listing

Elegancia, értékállóság és kivételes lehetőség Budapest szívében - Exkluzív otthon vagy biztos befektetés az Orczy úton! Vannak lakások, amelyek egyszerűen csak eladók. És vannak olyanok, amelyek történetet mesélnek. Ez a különleges, közel százéves polgári otthon az utóbbiak közé tartozik. Budapest VIII. kerületének folyamatosan fejlődő részén, az Orczy úton kínáljuk megvételre ezt a 70 nm-es, azonnal költözhető, teljes bútorzattal és gépesítéssel együtt eladó lakást, amely egy Alpár Ignác tervei alapján 1920-ban épült, karakteres, liftes és akadálymentesített társasház negyedik emeletén található. Már az első pillanatban érezhető a klasszikus polgári hangulat: a 3,6 méteres belmagasság, a közel 60 cm vastag téglafalak, valamint a kiváló alaprajz olyan térérzetet biztosítanak, amelyet a modern építésű lakások ritkán tudnak nyújtani. Kényelmes ma, még értékesebb holnap! Az ingatlan jelenleg két nagyméretű szobával rendelkezik, ugyanakkor az alaprajz lehetővé teszi, hogy különösebb átalakítás nélkül háromszobás lakássá alakítsák, így családoknak, befektetőknek vagy többgenerációs igényekhez is kiváló választás. A különálló fürdőszoba és WC, a praktikus kamra, valamint a pincei tároló tovább növelik a mindennapi kényelmet. A lakás műszaki állapota is meggyőző: - redőnyös műanyag nyílászárók, - gázkonvektoros fűtés, - hőtárolós kályha kedvezményes éjszakai áramról, - hűtő-fűtő klíma, - 120 literes villanybojler éjszakai áramról. A bejárati ajtó közvetlenül a liftből kilépve található, így nem kell a körfolyosón közlekedni, ami ritka és különösen kényelmes megoldás. Egy társasház, amelyre valóban odafigyelnek! Az épület nemcsak patinás, hanem folyamatosan karbantartott is. Az elmúlt évek során több jelentős felújítás valósult meg: - modernizált lift, - felújított kémények, - új gáz- és elektromos vezetékek, - megújult kaputelefon, - új postaládák, - felújított körfolyosó burkolatai és korlátjai, - közös kerékpártároló kialakítása, - a tetőszerkezet cseréje részben már elkészült, amely folyamatosan tovább folytatódik. A lakás feletti tetőrész már teljesen megújult, beázásnak vagy penészesedésnek nyoma sincs. A ház rendezett anyagi háttérrel rendelkezik, a közös költség felújítási alapot is tartalmaz, a helyben lakó gondnok pedig lelkiismeretesen gondoskodik az épület állapotáról. A város ott kezdődik, ahol Ön kilép az ajtón! A kiváló elhelyezkedés az ingatlan egyik legnagyobb értéke. Néhány perc alatt elérhető a Keleti pályaudvar, több metróvonal, trolibusz- és buszjárat, így Budapest szinte bármely pontja gyorsan megközelíthető. A közelben található több felsőoktatási intézmény, köztük a Semmelweis Egyetem és a Nemzeti Közszolgálati Egyetem, ezért a lakás hosszú távú kiadásra is kiváló befektetés. Pihenéshez és sportoláshoz csupán néhány perc séta az Orczy-kert, míg a mindennapok kényelmét bevásárlási lehetőségek, orvosi rendelők és minden fontos szolgáltatás biztosítják. Miért különleges ez az ingatlan? - 70 nm-es, tágas polgári lakás - 3,6 méteres belmagasság - Könnyen háromszobássá alakítható - Teljes bútorzattal és gépesítéssel együtt eladó - Liftes, akadálymentesített társasház - Rendezett, folyamatosan felújított épület - Saját pincei tároló - Kiváló közlekedés, Keleti pályaudvar néhány perc - Egyetemek közelsége miatt kiemelkedő befektetési potenciál - Azonnal költözhető vagy kiadható Ha olyan otthont keres, amely egyszerre őrzi a századfordulós polgári építészet eleganciáját és biztos értéket képvisel Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében, akkor ezt az

What's included

Elevator

Parking

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

189.018 € – 192.605 €

Jofogas

192.605 €

Zenga

Best price

189.018 €