House in Wolfsthal, Katastralgemeinde Wolfsthal

House for sale, land 218 m²

Wolfsthal, Katastralgemeinde Wolfsthal

4 bedrooms

165.000 €

Listed Aug 19, 2026

About this listing

BOSEN GROUP Vám exkluzívne ponúka stavebný pozemok s pripraveným projektom a platným stavebným povolením na výstavbu rodinného domu v jednej z najvyhľadávanejších lokalít pri Bratislave – Wolfsthal.POZEMOKPredmetom predaja je 218 m² stavebný pozemok s rozostavanou stavbou dvojpodlažného 4-izbového rodinného domu s plánovanou úžitkovou plochou 103 m².PROJEKTOVÁ DISPOZÍCIA1. nadzemné podlažie: vstupná chodba, obývacia izba prepojená s kuchyňou, WC, technická miestnosť.2. nadzemné podlažie: tri samostatné izby, kúpeľňa s WC, chodba.Súčasťou projektu je aj terasa orientovaná do súkromia.AKTUÁLNY STAV STAVBY A HLAVNÉ BENEFITY• zrealizovaná nová základová doska,• platné stavebné povolenie,• pridelené súpisné číslo,• vyjadrenie od statika,• možnosť okamžite pokračovať vo výstavbe,• všetky inžinierske siete dovedené až do domu,• výborná dostupnosť do Bratislavy, približne 5 minút autom,• veľmi obľúbená rakúska obec s dobrou občianskou vybavenosťou,• možnosť rozšírenia o pozemok priamo nad nehnuteľnosťou, ktorý ponúka nádherný výhľad do okolitej prírody a rozmanité možnosti využitia.DOKONČENÉ INŽINIERSKE SIETE• napojenie na verejný vodovod,• napojenie na kanalizáciu,• vybudovaná prípojka centrálneho vykurovania Fernwärme,• nová elektrická prípojka so SMART elektrickou skriňou. LOKALITAWolfsthal patrí medzi vyhľadávané rakúske obce v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Výborná dostupnosť autom, pravidelné dopravné spojenie autobusom, cyklotrasy, turistické chodníky, blízkosť lesa a kvalitná občianska vybavenosť vytvárajú ideálne podmienky pre rodinné bývanie.PARKOVANIEProjekt počíta s možnosťou vytvorenia dvoch parkovacích miest priamo na pozemku. Ďalšie bezproblémové parkovanie je dostupné pred nehnuteľnosťou.CENA: 165 000 EURK cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku:• 3,6 % – provízia realitnej kancelárie,• 3,5 % – daň z kúpy nehnuteľnosti,• 1,1 % – zápis do pozemkovej knihy,• 2 % – notár alebo advokát.MAKLÉRLucia Klepetková+421 907 801 á kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a poskytuje profesionálne realitné služby vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva a bezpečného prevodu nehnuteľnosti.Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

What's included

Terrace
Parking

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Reality.sk

165.000 €

IL

Ing. Lucia Klepetková, MSc. MSc.