House for sale, 278 m²

Rüsselsheim, Rüsselsheim am Main

895.000 €

3.219 €/m²

Listed 20 days ago · Jun 18, 2026

House

Category

278 m²

Area

1970

Year

About this listing

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und nachhaltige Energieversorgung. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Qualität und Zukunftssicherheit legen. Erdgeschosswohnung – ca. 148,77 m² Wohnfläche Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 großzügige Zimmer,das Wohn-Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten mit praktischem Gartenhäuschen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören edles Holzparkett, eine Klimaanlage sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Die moderne Einbauküche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Obergeschosswohnung – ca. 129,81 m² Wohnfläche Im Obergeschoss befinden sich 4 große und lichtdurchflutete Zimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich steht auch hier ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Einbauküche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen. Besondere Highlights • Gesamtwohnfläche von ca. 278,58 m² • Photovoltaikanlage mit über 12 kW Leistung • Nachhaltige und kostensparende Energieversorgung • 4 Außenstellplätze • Elektroladestationen (Wallboxen) an den Stellplätzen • Große Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Terrasse und gepflegter Garten mit Gartenhäuschen • Klimaanlage im Erdgeschoss • Hochwertige Bodenbeläge aus Holzparkett und Laminat • Zwei voll ausgestattete Einbauküchen • Tageslichtbäder und Gäste-WCs auf den Wohnebenen Es genügt eine Bauanzeige gemäß § 64 um das Staffelgeschoss mit weiteren 100m² plus 50m² Dachterrasse bauen zu dürfen. Ein Käufer bekommt die genehmigungsbereiten und bereits bezahlten Baupläne Vermessungsdaten dazu ohne weitere Kosten. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Siegrid Koch 01727427029 per mail Siegrid [email protected] Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 15.07.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Laminat - Käuferprovision: 7,14 Provisions vom Kaufpreis inkl. 19% USt - Provisionshinweis: Die Kaufprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvretrages - Grundstücksfläche: ca. 608 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 200 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Rüsselsheim ist durch seine Nähe zum Flughafen und die perfekte Anbindung an alle Destinationen mit Bahn und Autobahn iin das Rhein-Main-Gebiet zu einer sehr begehrten Wohnlage. In der Innenstadt finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte und elegante Restantts. Ein Spaziergang am nahme gelegenene Mainufer bietet einen hohen Erholungswert. Das Objekt selbst liegt in einer sehr ruhigen und begehrten Villenlage.Entfernungen: Flughafen 24,3 km Fernbahnhof 2,1 km Bus 0,2 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.03.2024 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WR-0000510Show more

What's included

Balcony

Garden

Garage

Basement

Cellar