# Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Ausbaupotenzial in Ulm-Einsingen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Ulm, Ulm, DE
- **Floor area:** 101 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-05T01:23:49.289Z
- **Last updated:** 2026-11-11T21:06:11.733Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das eigene Haus mit Garten und Platz für persönliche Ideen: Diese Doppelhaushälfte in Ulm-Einsingen verbindet ca. 101 m² Wohnfläche mit einem rund 316 m² großen Grundstück. Garten, Südterrasse und Balkon schaffen schöne Plätze für gemeinsame Familienzeit. Ein ausgebautes, gedämmtes Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche für Hobbys und Freizeit. Zu den bereits umgesetzten Modernisierungen zählen die Dachsanierung sowie dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Hauseingangstür von Gugelfuss aus dem Jahr 2023. Eine großzügige Garage und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 2.38% inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 101 m²
- Grundstücksfläche: ca. 316 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
- Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen im Grünen mit Anschluss an die Stadt: Einsingen liegt im Südwesten Ulms, zwischen der Ulmer Kernstadt und Erbach. Grundschule, Kinderbetreuung und eine Hausarztpraxis befinden sich direkt im Ort. Die Buslinie 11 verbindet Einsingen mit dem Ulmer ZOB. Über die B311 bestehen Verbindungen nach Ulm, Erbach und Ehingen; die Autobahnen A8 und A7 sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Die Nähe zum Arbeitsstandort Donautal und zur umliegenden Landschaft macht die Lage gleichermaßen für Familien und Berufstätige attraktiv.

# Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 21.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-21
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HA2693862

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/f9d40ad2-6809-48ef-ac05-e244e27991d8
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