# Oswaldgasse: Top moderne und ideal aufgeteilte Neubauwohnung mit Loggia

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,199 EUR
- **Location:** Wilhelmsdorf, Meidling, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 60 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-17T13:22:18.722Z
- **Last updated:** 2026-08-06T22:16:42.100Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

Zur Vermietung gelangt diese schicke 2-Zimmer Neubauwohnung mit 59,49m² Nutzfläche, davon 5,04m² Loggia im 12. Bezirk in der Oswaldgasse.

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß (2. OG) und ist sowohl zur Oswaldgasse, als auch mit dem Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof orientiert.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Loggia / Balkon
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Loggia
• modern und hochwertig ausgestattet
• schöner Parkettboden
• Fußbodenheizung
• perfekte Raumaufteilung
• tolle Lage
• U-Bahn und Supermarkt fußläufig erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6 Tscherttegasse
• Autobuslinien 16A, 62A, 64A
• Straßenbahnlinie 62
• Schnellbahn S1, S2, S3, S4

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizung, Wasser - werden direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 960,41 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 129,59 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 109

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Gesamtbetrag € 1199

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Heizwärmebedarf: 42.57 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

## Source and attribution

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