Apartment in Ferney-Voltaire, Ain
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1-bed apartment for sale, 40 m²

Ferney-Voltaire, Ain

1 bedroom1 bathroomFloor 2 / 6

98.071 €

2.480 €/m²

Listed Jan 1, 1970

About this listing

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail CommercialNous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement meublé Localisation : 13 Chemin Du Levant01210 Ferney Voltaire Surface : 39.54 m2 Nombre de Pièces : 2 Étage : 2 Année de Construction : 2011 État Général : Bon état Informations Financières : Prix de Vente : 100 446 EUR Loyer Annuel Garanti : 6 488 EUR ht Rendement Locatif Brut : 6,36% Charges Annuelles : 393 EUR Taxe foncière : 612 EUR Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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98.071 €