# Gepflegtes Einfamilienhaus an Feldrandlage mit schönem Garten in Neu-Ulm Finningen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Neu Ulm, Neu Ulm, DE
- **Floor area:** 128 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-22T08:51:49.088Z
- **Last updated:** 2026-08-22T08:51:49.088Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1072747

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Neu-Ulm. Das ursprünglich 1957 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.
Die Gaszentralheizung wurde 2005 erneuert und wird jedes Jahr gewartet.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 128 m² verteilt auf zwei Etagen und 4 Zimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer, davon eines im UG mit Badewanne, sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls Teil des Grundrisses. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, die u.a. eine Einbauküche umfasst.

Zur Erholung und Entspannung lädt neben dem Balkon auch das ca. 483m² große Grundstück ein. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten direkt am Feldrand. Auch gibt es eine Gartenhütte in der sich beispielsweise Polster und andere Utensilien verstauen lassen.
Ein Keller mit mehreren Räumen und dem Badezimmer runden das Angebot der Immobilie ab. Praktisch ist auch, dass man vom Garten direkt in das Kellergeschoß kommt.
Zu guter Letzt bieten eine Garage und ein Freistellplatz einen optimalen Unterstand für Pkw.

# Ausstattung
+ In Neu-Ulm gelegen, empfiehlt sich das Objekt zum Vermieten und zur Eigennutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 483 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon bereichert das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche
+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und eines Freistellplatzes

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 3.117,18 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 128 m²
- Grundstücksfläche: ca. 483 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Neu-Ulm mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung:
Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in Entfernung und eine Apotheke in Entfernung
Anbindung:

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 264.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
- Letzte Modernisierung: 2005
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 177604a0a5

## Source and attribution

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