House for sale, 137 m², land 390 m²

Regen, Spitalhof

455.000 €

3.321 €/m²

Listed Jul 6, 2026

About this listing

In attraktiver und familienfreundlicher Lage von Regen entstehen zwei schlüsselfertige Doppelhaushälften im energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard. Eine Vorschau des möglichen Energieausweises liegt bereits vor (A+, Energiekennwert 7,7 kWh/(m².a)) und kann gerne eingesehen werden. Der letztendlich gültige Ausweis wird nach Abschluss der Baumaßnahme erstellt. Der Baustart ist für Mai 2026 vorgesehen. Schlüsselfertig, mit PV-Anlage und Stromspeicher. Hier verbinden sich modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und naturnahe Lebensqualität zu einem Zuhause mit Zukunft. Jede Haushälfte bietet ca. 137 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 390 m². Durchdachte Grundrisse mit vier Zimmern, eine helle Wohnküche mit großem Essbereich, moderne Haustechnik sowie ein eigener Garten mit Südterrasse, schaffen ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche , der perfekte Mittelpunkt für Familie und Gäste. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss bieten sich flexible Nutzungsmöglichkeiten mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Bad sowie zusätzliche Abstellflächen runden das Raumangebot ideal ab. # Ausstattung Highlights der Ausstattung: Neubau in massiver Bauweise KfW 40 QNG – besonders energieeffizient und förderfähig Luft/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromgewinnung vier Zimmer mit idealer Raumaufteilung große, offene Wohnküche mit Essbereich heller Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse sonniger Garten in Südausrichtung moderne Fenster mit hoher Wärmedämmung Stellplätze / Carport optional je nach Planung Baustart Frühjahr 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 8000,00€ inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 390 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Kreisstadt Regen liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und bietet eine hohe Lebensqualität mit Natur, Freizeitwert und kurzen Wegen. Vor Ort finden Sie: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Kindergärten und Schulen Ärzte und Apotheken Restaurants und Cafés Bahnhof mit Anbindung Richtung Plattling/Deggendorf schnelle Erreichbarkeit von Deggendorf und Passau zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Radfahren im Bayerischen Wald Die Region Landkreis Regen wirbt selbst mit attraktiven Wohn- und Grundstückspreisen sowie hoher Lebensqualität im Grünen. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Wesentliche Energieträger: Elektro - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1010195#itYVPShow more

What's included

Garage