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NEUBAU-DHH IM SÜDEN VON WESTERLAND ZUM DAUERWOHNEN

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NEUBAU-DHH IM SÜDEN VON WESTERLAND ZUM DAUERWOHNEN - Main view

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House for sale, 161 m², land 611 m²

Sylt, Westerland

1.995.000 €

12.397 €/m²

Listed Jul 17, 2026

About this listing

Auf einem ca. 611 m² großen, idyllischen Grundstück steht dieses anspruchsvolle Neubauvorhaben, realisiert von einem erfahrenen und renommierten Sylter Bauträger. Das Projekt besticht durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Sylt-Charme und moderner, zeitloser Architektur. Es besteht aus einer Dauerwohnhälfte (DW) und einer Ferienhaushälfte (FW) – ideal als exklusiver Erstwohnsitz oder als erstklassiges Urlaubsdomizil. Die Highlights auf einen Blick Erstklassige Bauweise: Hochwertige Architektur realisiert durch einen renommierten Sylter Bauträger. Durchdachtes Raumkonzept: Lichtdurchflutete Räume über vier Ebenen mit vielseitiger Nutzbarkeit. Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses Bereits beim Betreten durch den Flur mit integrierter Garderobe und elegantem Gäste-WC spüren Sie die Großzügigkeit des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Zusammenlebens. Eine offene Qualitätsküche Ihrer Wahl, in Höhe von 25.000 EUR, ein großer Esstisch und die gemütliche Wohnlandschaft mit Blick auf den behaglichen Gaskamin laden zu entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, südöstlich ausgerichtete Terrasse und in den Gartenbereich. Dachgeschoss – Rückzugsort mit Stil Eine edle Treppe aus massivem Eichenholz führt Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafräume, die dank bodentiefer Fenster von natürlichem Licht durchflutet werden. Zwei hochwertige Duschbäder – eines davon komfortabel en Suite an das Hauptschlafzimmer angeschlossen – garantieren Privatsphäre auf höchstem Niveau. Spitzboden – Gemütlichkeit unter dem Dach Ein weiteres Highlight erwartet Sie eine Ebene höher. Der gemütlich ausgebaute Spitzboden bietet flexiblen Raum für Ihre Kreativität – ob als Home-Office, Bibliothek oder privater Rückzugsort. Untergeschoss – Wellness & Flexibilität Die Wellness-Oase des Hauses: Neben einem Dusch- und Wannenbad mit optionaler Sauna-Vorbereitung befindet sich hier ein separates WC. Ein weiterer, sehr großzügiger Raum mit bodentiefen Fensterfronten bietet flexiblen Freiraum und kann alternativ in zwei separate Räume aufgeteilt werden. Für ein exzellentes Raumklima sorgt ein modernes Be- und Entlüftungssystem. Ein praktischer Heizungs- und Hauswirtschaftsraum (HWR) rundet das Platzangebot perfekt ab. Die 2 dazugehörigen PKW-Außenstellplätze befinden sich jeweils direkt im komfortablen Zufahrtsbereich des Hauses. Die Einheiten im Überblick HAUS 1 (Dauerwohnen - DW) | östliche Haushälfte Wohn-/Nutzfläche: ca. 160,92 m² Kaufpreis: 1.995.000 EUR HAUS 2 (Ferienwohnen - FW) | westliche Haushälfte Wohn-/Nutzfläche: ca. 156,24 m² Kaufpreis (Netto*): 2.295.000 EUR (Brutto-KP: 2.475.000 EUR) Hinweis: Nettopreis bei Ausübung der Mehrwertsteueroption. Die in den Herstellungskosten enthaltene Vorsteuer von ca. 180.000 EUR kann ausgewiesen werden. # Ausstattung Highlights: - Hauseingangstür aus Holz mit SEV-Beschlag - Fussbodenheizung - Gaskamin mit WLAN steuerbar - offene Küche ( nach eigener Wahl im Wert von 25.000,00 EUR ) - Wärmepumpe mit eigener Erdbohrung je Haushälfte - Eichen-Dielen-Parkett - Naturstein-Fußböden - Hochwertiger Antik-Fassadenklinker der Fa. Sölstiin - Persch - Dreischeiben-Wärmeschutz-Verglasung mit VSG Folie - Sanitäraustattung von Duravit und Hans Grohe - Be- und Entlüftungssystem im Untergeschoss - Trauf-, Gesims- und Gaubenverkleidung aus Meranti-Hartholz- - Vorbereitung Alarmanlage und Schaltzentrale - 2 Stellplätze vor der Haustür - Vorbereitung E-Ladestation Der Außenbereich wird hochwertig mit Friesenwällen und sylttypischer Bepflanzung hergestellt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 611 m² # Lagebeschreibung Diese „hyggelige“ und wertige Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter und ruhiger Lage im Süden von Westerland. Sie wurde nur wenige Gehminuten entfernt zu den Sylter Dünen, der Nordsee und dem Südwäldchen erbaut. Auch das Westerländer Stadtzentrum und gastronomische Highlights sind fussläufig schnell erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar. Westerland selbst ist eine lebhafte Stadt mit einer erstklassigen Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Nordsee ermöglicht es Ihnen, das maritime Flair und die unberührte Natur der Insel Sylt voll auszukosten. Die Verkehrsanbindung auf der Insel Sylt ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die umliegenden Städte und Gemeinden bequem über öffentliche Verkehrsmittel. Der Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, in kürzester Zeit nationale und internationale Ziele zu erreichen.Entfernungen: Realschule 2,4 km Gymnasium 2,4 km # Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns persönlich. Meyer Immobilien GmbH Ansprechpartner: Andreas Althoff-Hartmann Strandstraße 4 25980 Sylt/Westerland M: +49 173 373 33 13 E: # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: MS-174Show more

What's included

Terrace

Garden

Garage